比明顯提升,顯示價格仍是目前交易關鍵,認為房價會緩跌到年底,每季約跌23%,估計都會區會跌710%,多殺多的重劃區則跌1015%,但也勸買方不用過度期待,「出7折也買不到」。根據永慶房屋2025年第2季網路會員調查,房價看漲比例小幅下降至26%,看跌比例增至43%,永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,自去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮及9月央行第7波選擇性信用管制影響,已扭轉消費者對房價持續上漲的預期,並由多轉空。。調查發現有57%買方受到限貸及信用管制影響購屋意願,除非房價有感降價才願意再進場購屋,其中20%期......

愈困難了!根據「591實價登錄」統計,2024年千萬元預算若想買預售屋,七大都會區僅剩9個行政區可選擇,相較前年還有15個行政區,短短1年驟減6個。目前僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手,又以高雄林園總價6百萬元內買到新房,房價最友善。「可憐哪!」591房屋交易網針對統計結果如此形容,去年下半年受央行打炒房政策衝擊,房市買氣一路急轉直下,但由於多數建商對於價格相當堅持,預售屋房價短期內依舊沒有鬆動的跡象,只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已,如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢,除了難度......

較高。此外,台中租金行情比雙北便宜,大多數的租賃套雅房,月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額,因此房東成為公益出租人,所得全額免稅的機會大,也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會積極。至於台北市的公益出租房屋僅年增7%,成長速度不及其它都會區,為六都之末。張旭嵐解釋,一來是台北市的新供給量長年最少,能釋出到租屋市場的住宅相對有限,另一方面是台北市的住宅屋齡多逾30年,老屋房屋稅基低,因此對部分台北市的房東而言,主動申報減稅的誘因也較薄弱。更重要的是,張旭嵐接著說,台北市租金水位高,申請租金補貼的家庭成員每......

建商如何看待後市,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌彙整市況發現,今年七大都會區的預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌,尤其建商信心普遍充足,降價意願也不高,唯獨台中、台南比較有機會讓利。何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,如同先前預估,今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌,房價的漲跌也與建商信心、財務與公司營運有不小關聯性,倘若建商信心脆弱,降價的機率便會升高。。以下是他彙整七都預售屋市場概況:一、台北市整體房價呈現「蛋白稍強、蛋黃持平」,尤其北投、內湖、文山、南港等地,想......

、裝潢」。受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響,七大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍!永慶房產集團統計2024年的預售屋實價登錄資料,數據顯示,2024年Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上,在預售屋總價中位數上,除了新北市有0.8%的小幅上漲外,其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降,減幅介在1.4%至7.8%之間。觀察2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化,2024Q4預售屋交易量明顯驟降,季減4成以上,其中又以高雄、新竹縣市減幅最高,分別......

力山大」。鐵路便當聞名宜蘭銷售額媲美六都賴志昶補充,細看各縣市數據,便當產業要維持高營業額,仍需地方人口或產業人口加持,因此營業額前幾名區域都位處都會區,但除六都之外,就屬宜蘭縣的便當業銷售額最高,除與宜蘭縣屬觀光一級戰區,不管四季皆有旅遊話題,應運而生的就業人口支撐一部份需求,同時在2024年仍有國旅餘溫之下,區域熱門景點帶來人潮,加上知名的福隆便當所在地福隆站,即位處新北、宜蘭交界,為區域便當業者創造話題性與商機。另外數據也顯示,餐飲業各業種中,去年家數最多的為麵店、小吃店,高達6.5萬家,銷售額也高達......

,卻沒人說得準」,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯說明近期房市的動向,統計七大都會區推案總銷金額高達8223.2億元,創下歷年次高,但推案數年減1成,其中雙北建商宛如猛虎出閘最受矚目。數字科技「5287」旗下591新建案統計六都、新竹今年329檔期推案,整體總銷金額8223.2億元創下歷年次高,較去年同期微幅成長5%,但進場個數約346件,年減直逼1成。林哲緯以上述「一言難盡」來說明此次檔期的情況,尤其當前受政策未明、高房價等因素,部分地區來客量寥寥可數,雙方也從「你儂我儂」變成「最熟悉的陌生人」,再加......

上述兩大因素之外,賴志昶補充,細看六都數據,高雄市經紀業備查家數2月達1,001家,較去年同期增長8.1%,任職經紀人、營業員人數達1,141、7,562人,相較去年同期亦成長9.5%、14%,增幅皆冠居六大都會區。此外,不管是經紀業備查家數或任職經紀人數,都以台中市數量最高,顯示隨著中南部縣市的大型建設不斷,還有高科技業者帶動房市議題,加上台中、高雄幅員廣闊,除市區之外亦有其他蛋白商圈值得深耕,致使部分當地相關產業高速發展。徐佳馨提醒,隨著消費模式改變,加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移,業者生態已與......

政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐,七大都會區除了台南持平,其於指數皆見下跌,其中又以新竹縣市單季下跌3.4%最多;雙北公寓房價指數跌幅也擴大超過4%。觀察2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」,與Q3相比,除台南持平0.5%外,其餘六大都會區的大樓房價指數均下跌,跌幅介於2.0%至3.4%之間。新竹以季跌幅3.4%最多,台北以3.1%的跌幅居次;台中、高雄分別也有3.0%與2.6%的跌幅,桃園、新北跌幅約落在2%上下。。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,去年Q4全台房市受銀行......

心經理李家妮表示,新北市作為台北的衛星城市,如板橋、中永和、新莊等區擁有較高的土地開發價值,且地價相比北市親民,相對可持有的土地規模也更大。另一方面,新北市因地幅廣闊,涵蓋許多重劃區、農業區和低密度住宅區,土地持有型態與台北、高雄等都會區不同,比起高密度開發區的商業或住宅用地,新北市擁有較多農地及具開發潛力的蛋白、蛋殼區大面積土地,因此平均土地持有規模也較高。反觀台北市,因地價高昂、素地稀少,土地小而金貴,女力成為地主及其持有面積相對偏低。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

好成績。房市多頭結束,全台房價由南二都領跌!吉家網公布去年Q4七大都會區房價,平均跌幅1.01%,不過雙北仍漲,以高雄下跌5.54%、台南下跌4.32%且各行政區幾乎全軍覆沒最嚴重,顯示空方氣勢轉強,房市趨勢專家李同榮直指,台積宅暫時失靈,但長線仍具潛力,不過近在眼前的新建案329檔期「不太可能會有好成績」。吉家網發布2024年Q4七大都會區房價統計,台北市小漲1.95%,新北市抗跌微漲0.45%,台中市小跌0.95%,桃竹跌3.54%,台南市跌4.32%,高雄市跌5.54%;七大都會區平均季跌1.01%。......

9棟,年減20.7%;台南市2638棟,年減33.6%;高雄市4974棟、年減24.6%。六都總計共29824棟,年減25.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,1、2月適逢連假眾多,工作日大減,加上今年房市受景氣衝擊,致使交易量較顯頹勢,年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。「金融海嘯橫掃,六都房市沒有過年」,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,去年下半年起全台掀起金龍海嘯,交易量逐月緩降,僅去年12月適逢年底房市旺季,出現短暫回溫趨勢,直至今年1月春節提前到來,加上政府重拳將房市打趴在地,買賣雙方......

付5百萬。等降價錯了嗎?「591實價登錄」統計2024年與2023年七大都會區各行政區的成交價量比較,房價漲幅前3名全由高雄包辦,依序為前金區近7成、新興區及三民區約4成,以前金區為例,等晚一年買間30坪房就得再多付546萬元。2024年房市受新青安激勵、AI科技類股帶動股市熱絡下,整體買氣與房價雙雙上揚,各地房價也屢創新高,根據「591實價登錄」統計1年來七大都會區的各行政區價量表現,南部氣勢明顯張狂,高雄市漲幅就有4區進榜,且包辦前3名。。其中前金區單價從26.8萬元飆漲至45萬元,漲幅67.9%,與成......

擠爆的人潮引發都市發展與房價漲幅的話題。不過住商機構比較七大都會區高鐵站周邊房價,以板橋、台北兩站的漲幅最高,各為20.7%、18.4%,高雄的左營站漲幅17%居第3高,反而熱門的青埔、竹北所在的桃園與新竹站,漲幅僅15.6%、13.8%。住商機構盤整實價登錄數據,比較七大都會區各高鐵站點2023、2024年的平均成交單價,台北站周邊2024年全產品平均成交單價達119.1萬元,年漲幅達18.4%;板橋站周邊2024年平均行情達每坪95.1萬元,相較2023年成長20.7%,漲幅位居各站點最高。。大家房屋企......

北車與國門機場,且待環狀線啟用後,A3站將與Y20站形成高架共構車站,晉升為雙捷運交會站;新北大道、台64及65快速道路直通南北都會區,從容面對來勢洶洶的就業人潮及國內外企業主的投資錢潮。曾經的商貿重鎮新莊港,匯聚了全島最有生意頭腦的人,如今新莊副都心有國際飯店開幕、百貨商場落成啟用,比肩信義計畫特區的國際規格,尤其還有更廣大的腹地、完善設施與遼闊的綠景。緊鄰的塭仔底濕地公園與舊市區的生活機能,更成為家庭生活日常強而有力的後盾。新莊副都心珍稀20%住宅地房價具補漲空間不動產業者指出,新莊副都心公共用地達40......

有「瑞聯天地」、「城市經典」分別排名第4、第6名。洪安怡說,這些社區都是戶數較多,有不少低總價的小套房求租或求售,涵蓋了自住和投資收租功能,客群較廣,因此近年來持續穩定上榜。值得一提的是,屏東縣「尖美東山河」是這次七大都會區外唯一上榜的縣市和社區,洪安怡表示,該社區坐落在屏東市,基地高達1萬多坪,共2千多戶,是當地最大的集合式住宅,去年交易超過100筆,再加上高鐵、台積電2大題材加持,也讓屏東逐漸吸引買方目光。洪安怡提及,瀏覽次數高的社區,往往具備多重優勢,包括聯外交通方便、生活機能佳、戶數選擇多元,甚至是......

市發展仍持樂觀態度,普遍表現出強烈的惜售心理,加上目前區內新案供給也較有限,房價自然居高難下。中信房屋研展室副理莊思敏指出,雖然嘉義的房價與前幾年相比確實上漲了不少,但相較於六大主要都會區,嘉義縣市的房價仍屬親民,且區域內其實還有不少12字頭的中古屋可供挑選。在各大型重點建設坐鎮下,未來嘉義的經濟、產業、房市都相當值得期待,預計隨著建設題材落實,房價有望保持穩健成長,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。。......

代表服務部董事黃舒衛則指出,房貸餘額大增、壞帳率也提高,反映出過去仰賴寬限期賣屋套利或轉貸續命的投資客,如今遇到房市難轉手且難轉貸的情況,尤其央行第七波信用管制擴及全國,等於把操作七大都會區以外的投資客全面納管,導致資金周轉失靈。黃舒衛認為,今年房市交易量能如果持續低迷,央行又持續管制銀行的不動產放貸,金管會也加入金檢,包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等,都將使投資客更難續命,判斷2025年的房貸壞帳恐怕會繼續攀升。「封面示意圖pixabay」。......

真相:秒殺吧。停車難題一直是都市人揮之不去的困擾,尤其在寸土寸金的都會區,停車費用屢屢成為網友熱議的話題。近日有網友發現新北市中和區一處無棚平面車位,月租租金高達4000元,但他看到實際照片後忍不住驚呼「這樣的價格真的合理嗎?」該名網友在PTT的Gossiping板上發文表示,他在FB上看到一則招租文,內容指出該車位位於新北市中和區,為一處無棚平面停車位,地面鋪設水泥,周圍有矮牆環繞,大小約為2.2米寬、4米長,基本條件就是能停車,並無任何額外設施。。FB上的發文者表示,該車位可24小時使用,需支付一個月押......

易,為大溪老街商圈一處透天店面,該戶部分持分去年1月以總價180.7萬元成交,屋齡高達147年,建成時為1877年,還是清朝光緒年間,為去年六大都會區所有交易中,屋齡最高者。賴志昶分析,較早開發商圈的老宅有店面效益,因此具備交易價值,桃園大溪老宅位處知名商圈,本身具透天店面價值,持有人可能依持分比例,收取部分租金,又由於入手總價親民,讓此類老宅產權雖複雜,仍有他人願意購入。另觀察其他四都最老交易,新北市淡水老宅屋齡高達105年,去年4月以總價825萬元成交;台中市北區老宅屋齡達91年,以總價1600萬元成交......