胡偉良／房產進入低利潤時代！不想遇到跑路建商 這2點必看
房價起起落落，如何判斷下場時機？
2021年堪稱房價上漲年，來到2023年之後，房價較2021年以前上漲了不少，但好處是建築的規格提升了，樓地板的隔音要求，也將大幅改善上下樓層間的噪音問題。
1.注意廠商的信譽、能力
眾所周知，房地產是資金密集型行業，從買地、開發到銷售，幾乎每一個環節都離不開大量資金。因此，房地產開發商極易因外界環境的變化，導致資金鏈斷裂。尤其近期政府對建商融資額度的限縮，更將導致部分建商週轉不靈。
退一步來說，即使大家運氣很好，沒有遇上跑路、爛尾樓的情況，但是房屋的品質問題也不得不小心。在餘屋過多、市場競爭激烈的情況下，房地產已經進入低利潤時代，再加上政府的打房，為了降低成本，提高利潤，開發商往往會偷工減料、降標減配，這樣建造出來的房子必然存在瑕疵，最終只能由購房者來買單了。
▼房地產已經進入低利潤時代，要小心房子品質問題。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
2.超前部屬，為孩子上學預做準備
剛需買房，一般都是做為婚房，同時還要考慮日後孩子上學的問題。因此，在買房的時候，也要為孩子上學做好準備。另一方面，如果資金相對有限，購房者也完全可以考慮二手房，甚至是老房子。
3.優先選擇信譽度高、實力強的開發商
伴隨房地產市場的持續調整，不少開發商面臨生存壓力，所以開發商的信譽和實力，是能夠保持房屋品質和按時交屋的基礎。
有不少買了預售房的購房者，由於選了信譽度和實力不強的開發商，最終面臨延期交房、質量太差的問題。雖然品牌開發商也不能完全保證不出問題，但與一般開發商相比，更具有信譽和實力，一旦出了問題，也更容易得到解決。因此，買房應該優先選擇信譽度高、實力強，尤其是有品牌的開發商，從而儘可能避免紛爭和不必要的煩惱。
▼有品牌、有實力的大建商，較能避免紛爭。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
4.衡量自身經濟實力，勿貪圖一步到位
一步到位固然好，不僅可以省去很多後顧之憂，還可以大大節約日後的換房成本。但是，對年輕人來說，經濟能力普遍比較有限，所以一步到位同樣也意味著要承擔更大的經濟壓力。換句話來說，即使頭期款能夠付得起，後續的每月還貸是不是會出現無法按時還貸的情況？裝修是否準備了充足的預留款項？這些都是需要事先仔細考慮的問題。
因此，筆者建議，年輕人買房不要盲目追求一步到位。在購房過程中，最好是根據自己的收入水平、生活日常開支等情況量力而行。一般來說，每月還貸最好控制在月收入的1/3，如果自認為自己的未來收入可以逐漸增加，則可放寬貸款比例，但最好還是不要超過50%，否則會大大降低生活品質。
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●以上言論不代表東森新聞立場。
●本文摘自／《小資族房地產交易勝經》／胡偉良／時報出版
●作者介紹
胡偉良 品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士，曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員，著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。
（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
