鄭文在／贈與免稅額244萬 想送兒260萬房…用這招突破免稅天花板

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在

贈與稅免稅額每年為244萬元，如果是現金贈與，透過夫妻間不課徵贈與稅的規定，可以達到免稅額488萬元；如果是不動產贈與，為了免贈與稅可能要分2年或是數年分次贈與，達到免贈與稅的效果。

問題來了，客戶委託我們一間房屋贈與案件，擬將爸爸的房屋贈與給成年兒子，經查，房屋加土地公告現值約260萬元，扣除贈與稅免稅額244萬元，贈與淨額16萬元，應納10%贈與稅16000元。

贈與免稅額每年244萬 超過需繳納10%

這下尷尬了，如果分2年贈與登記，可以省下這筆16000元的贈與稅，但是，明年辦理贈與登記的地政士代辦費，和省下的這筆費用相當，客戶猶豫了，該乖乖繳納給政府呢？還是給地政士明年再辦理一次呢？

▼分2年雖可省下贈與稅，卻與再次付的地政士代辦費差不多，並不划算。（圖／pexels）

 屆時，我們概算該筆不動產贈與登記，土地增值稅約需繳納20萬元，房屋契稅約需繳納2萬元，應納土地增值稅及契稅約22萬元。於是請問客戶受贈的兒子是否有能力繳納該筆稅賦？幸好爸爸說兒子平常就有存款的習慣，繳納該筆土地增值稅及契稅沒有問題。

受贈人負擔增值稅及契稅 可主張免稅

終於我們鬆了一口氣，因為遺產及贈與稅法第21條規定：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。只要兒子有財力，能夠繳納該筆土地增值稅及契稅，贈與稅就可以主張免稅，即260萬元-22萬元=238萬元＜244萬元。

最後，這筆約16000元的贈與稅免了，客戶也省下了明年的地政士代辦費，一次達到贈與的目的。

您有類似贈與不動產的困擾嗎？切記！事先的財務規劃可以讓您事半功倍，省下可觀的稅賦及代辦費。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）