抑制高房價 政府「趕房入股」有用？專家曝1類人超慘

政府出手調控房市，陸續推出現貸令、平均地權等措施，希望藉此抑制房價，不過根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的說法，即使政府近期施壓銀行降低不動產放款集中度，針對游資「趕房入股」的味道濃厚，仍無法達到抑制房價的目的。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱由於外資大賣，多數類股都遭到減持，包括營建股也同樣，目前外資持有營建類股比例處在相對低谷。換句話說，這波營建股大多頭是由內資所推動，不是看外資臉色。

▼政府出手調控房市，能否抑制房價？（示意圖／EBC地產王）

何世昌認為，從「資金入股市」的角度來說，政府可未獲得大勝利，台股達到萬八更是取得非凡成就，即便如此也難抑制房價，可能還會事與願違，尤其部份投資人在股市賺到甜頭後，會持續在股市中逐利，但不可否認的，有另一部份的投資人會抽回部份資金與獲利，轉投入到「穩定而保本」的房地產中，間接變成支撐房價的要素。

他強調，政府藉由「趕房入股」的策略來抑制房價，恐怕會是白忙一場，因為房地產最終仍會受惠，無論買股、買房的人都有機率賺錢，反觀近十年全沒有投資的人，將是最慘的受害者，儘管「趕房入股」策略無法達到抑制房價，但在股市、房雙漲的情況下，「國民財富」將會有感成長，或許是另類的好處。

（封面示意圖／EBC地產王）