桃園買氣變很好 中古屋「沒房可賣」？內行也點頭：都扣著不放

桃園最近中古屋市場真的好到沒房可賣嗎？有桃園藝文特區房東在PTT詢問，房仲問要不要邊租邊賣，因為最近買氣很好，「感覺上是不是房仲缺房子賣的話術」。《EBC地產王》求證在地房仲，確實去年10月後買方大舉出籠，原本掛賣3個月才被鄰居買下的每坪36萬元社區，上月另一戶以單價43萬元成交，「沒搶到的買方還很嘔」。

網友近日上PTT（批踢踢實業坊）的home-sale版以「房仲說桃園最近買氣又變很好」為標題閒聊，自己房子在桃園藝文特區附近，找房仲開租代管，「但店長問說要不要邊租邊賣？說因為最近桃園買氣很好」，還舉例如桃園車站附近房價都愈來愈高，但看藝文特區這邊除了新成屋有點漲幅，大約20年以上的房子漲幅都還好，「感覺上是不是房仲缺房子賣的話術」，因此詢問大家的看法。

屋主扣著不放 桃園中古房市「沒啥好買」

有網友指出確實是缺房子賣的話術，「我覺得場上沒啥好買，大家都扣著不放」、「房仲網跟591上面物件都爛得要命，掛幾個月都賣不掉」，因此強化原PO的想法，留言回覆「我也覺得是房仲的話術，所以我打算先放個兩年再說，不過目前藝文特區很多老房子也來到30幾（萬元）了，可能肉也不多了」。

▼原PO認為目前桃園藝文特區很多老房子行情都3字頭了。（示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）

更多網友則針對買氣熱的狀況熱烈討論，認為房仲說的沒錯，「有不好過？」、「難道你以為他會跟你說買氣差嗎，這樣誰要跟他買」、「正常吧，桃園好幾條捷運都剛過關，準備動工，桃鐵地下化也發包出去了，大型建設會越來越密集執行，綠線捷運第一階段應該也快通車了」、「真的啊 桃園就是一個大型房價凹陷區，隨便買都會賺」、「今年大選後隨便丟一間桃園區的房子出來馬上就成交了，去年市況沒這麼好」。

去年底買方大舉出籠 搶慢「心裡很嘔」

住商不動產桃園展演捷運加盟店店長王國睿指出，去年上半年因為打房政策出來，加上年中的民俗月影響，買氣很差，「當時跟屋主互動，還有提出降價的，因為有感受到市場冷清」，不過10月過後氛圍丕變，買方大舉出籠，「感覺是上半年買方購屋慾望被壓抑久了，一口氣反彈出來的消費行為」。

王國睿舉例，他去年6月銷售桃園藝文特區某屋齡20年內的社區，平均成交價每坪36~38萬元，屋主以36.5~36.6萬元開賣3個月都乏人問津，最後是住對面的鄰居以36.6萬元接手買下；結果該社區上個月最新成交價高達每坪43萬元，「而且手腳慢的買方就沒了，沒搶到的那位客戶心裡還很嘔！」

▼桃園藝文特區開發早，幾乎沒地可蓋建案，欲購新房的買方多外溢至周邊重劃區。（圖／EBC地產王 張琬聆攝）

對於桃園區的整體房市趨勢，王國睿認為，藝文特區是桃園單價最高的區域，但因開發早，住宅屋齡普遍都來到20年，幾乎沒有地可蓋新建案了，但因機能完善，租屋需求高，房價依然保值，所以是桃園在地人的購屋主力區。

不過也因藝文特區選擇相當有限，若不買旁邊的中路特區新建案，桃園買方通常會外溢到上下南崁、大業、大有或龍安等區域，加上桃園區又是雙北人離開台北的最近一站，長年吸引新莊、板橋、三重、新店、林口等地的外地買方，所以一直都是房市交易熱區。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）