無殼蝸牛壓力大！房租指數再創歷史新高 專家：漲價趨勢未變

租屋族的壓力愈來愈大了！根據主計總處最新資料顯示，今年2月房租指數105.37，再創歷史新高，已經連續7個月房租指數年增率都突破2%，專家分析，受通膨等因素影響，租金維持年增2%的趨勢未改變，且受限統計採樣的方式，民眾感受到的實際租金增加幅度遠高於統計數字。

主計總處的統計數據顯示，2月房租指數105.37，繼續再創新高，同時房租指數年增率達2.21%，已經是連續7個月的房租指數年增率都超過2%，且過去5年來房租指數就上漲了7.6%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，數據反映受到通膨等因素影響，租金仍維持年增2%趨勢尚未改變。

▼根據主計總處統計，2月房租指數再創新高。（圖／行政院主計總處）

曾敬德指出，主要造成租金上揚的原因，一方面是就業穩定、市場需求穩定，另一方面則是房價上揚的帶動，加上房東的稅負增加、生活需要的成本增加等，都可能會反映在租金上。

他更強調，受限統計採樣方式的差異，只能解讀官方的房租指數趨勢長期走揚，但實務上民眾感受到的租金漲幅力度，應該遠高於統計數字的幅度。也就是官方統計不到的「租屋黑市」價格，漲幅的狀況便難以掌握。

「所幸政府有提供高達300億的租金補貼，協助民眾降低生活負擔」。曾敬德指出，房客申請租金補貼，對於2016年後取得房屋的房東最為敏感，除了每年租金要繳稅外，一旦申請補貼被官方掌握資料，日後出售時高額房地合一稅可能就少不了，因此建議最好事先兩邊都確認好是否要報稅與申請補貼，當然報稅與申請租金補貼是房客的權益，但若是造成房東困擾也會衍生相關不便。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）