買房不是娶女神 被房子增值狠甩會更囧
去年房市高潮迭起，漲勢兇猛到逼得政府出手打炒房，不過「陸大房市坦白講」版主、《住宅週報》社長陸敬民強調，政府是打擊炒作房價的行為，「如果認為政府會打壓房價，可能是想太多了。」
面對飆漲的房價，陸敬民歸結出4個原因，首先是美中貿易戰使大量資金回到台灣國內，資金需要避風港，因此選擇房地產停泊；加以疫情鎖國，轉單效應讓國內訂單增加，帶動工作機會與薪資增加，支撐民眾的購屋能力與意願。
另外是疫情反覆出現，導致鎖國期拉長，也迫使多數民眾在國內消費及投資置產。最後一個原因是QE導致熱錢流竄，民眾擔憂通膨加劇，選擇保值的房地產避險。
陸敬民認為，房價被上述4點交互影響而疊加、墊高，造成民眾「買房=獲利」的預期心理，激發出大量假性需求，終於演變成一窩蜂的全民買房運動。至於所謂地價漲、建材設備漲、工資漲等理由，頂多只能算是助漲因素，並非主因，「畢竟造價只漲了幾成，房價卻漲了兩倍有餘。」
▼《住宅週報》社長認為買房等於獲利的大量假性需求，才是房價大漲的背後真正原因。（圖／翻攝「陸大房市坦白講」粉專）
如今送走全台房價飆漲的牛年，面對通膨嚴重、可能升息及持續少子化及高房價的虎年，是否因此迎來房市泡沫化危機呢？陸敬民預測，雖然內政部「打炒房五大招」草案可能不會在今年三讀通過並實施。
不過對於有意投資置產的民眾而言，今年算是投資預售屋的末班車，想上車（可交屋）或下車（已達停利點或無法交屋）的民眾，建議在今年做明確的決定。至於純粹買房自住的消費者，陸敬民認為，基於預售屋房價簡直高不可攀，中古屋是相對合理且划算的選項，所以無需糾結非得購買預售屋不可。
最後是針對有購屋需求、能力，但還在觀望的自住型消費者，陸敬民也提出看法，房價就跟物價一樣，漲時各種理由，跌時卻各種推託（向下僵固性），所以不要期待房價下跌再進場，房市不同於股市，不會在一兩年內就完成一場循環，「用時間等待房價下跌，代價可能是您人生的精華時期。」
若從時間複利的角度來看，不僅投資要趁年輕，買房子也要趁年輕，因為年輕就是最大的本錢，房價漲時往往超過存錢的速度，當有了第一屋，僅有機會換屋、二換、甚至三換，而且越換越好，長期信用累積下來，也能夠跟銀行談到比較有利的貸款條件。
此外，陸敬民強調，「買房子不是娶女神」，「人都難以完美了，更何況是房子？」所以策略上「先求有再求好」，儘速持有資產才是務實之舉，以避免淪落到被資產增值狠甩在後、相對貧窮的窘境。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
