房市提前過冬！8月預售揭露件數較6月腰斬

統計實價網站最新揭露數據顯示，8月預售揭露件數為8720件，較6月房市交易熱絡時的1萬6431件減少47%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月先有房貸之亂，後續又來央行找銀行喝咖啡，市場已經感受到風向在變，預售市場交易量更較房貸之亂前腰斬。

曾敬德指出，預售市場對於價格風向敏銳，在7、8月房貸之亂出現後，社群的討論風向就出現變化，打破房貸只影響成屋市場的說法，觀察影響預售市場交易量縮的原因眾多，一方面可能與第二季許多個案熱賣，新案供給跟不上，一方面影響更大的可能與央行打擊炒房，房市後續上漲動能與信心不足，買氣因此逐漸觀望。

▼預售件數變化表。（圖／信義房屋彙整提供）

統計顯示，今年房市高峰第二季平均單月預售揭露量達平均1.6萬戶，不過7月衰退到1.3萬戶，8月更一口氣跌破1萬戶，剩下8720戶，顯示預售買氣短期出現快速降溫跡象，若以區域來看，台中市由6月預售揭露的3357件，衰退到8月的1528件，衰退54%，桃園從6月2806件衰退到1743件，減少38%，高雄市從2552件衰退至1286件，減少50%，新北市從2519件衰退至1360件，減少46%，六都加上新竹區都較6月減少38%~59%。

曾敬德表示，預售市場可以反映市場信心，後續還有第七波選擇性信用管制措施上線，可以觀察後續預售銷售揭露狀況，過去經驗實價揭露件數景氣佳時月揭露約萬件，交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上，景氣欠佳可能單月剩下六千件，若以市況觀察，上半年個案短期間內熱銷的個案狀況相當普遍，現在則是能夠順順的銷售就算不錯，接下來還要觀察前幾年預售完工的交屋是否順暢。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）