房市烏雲罩頂!六都買氣重挫1成 專家示警:寒冬未到盡頭

房市烏雲罩頂!六都買氣重挫1成 專家示警:寒冬未到盡頭

央行9月下旬祭出第7波管制措施,首個完整發酵的10月份成績單出爐!住商機構盤整六都地政局資料,果然重創房市買氣,買賣移轉棟數共1萬9643棟,月減13.9,僅台南月變率正成長。專家直言,買賣雙方信心受到銀行滿水位與央行管制嚴重打擊,而且房價未出現明顯修正,央行可能有第8波行動,房市寒冬尚未走到盡頭。

根據六都地政局資料,六都10月買賣移轉棟數達1萬9643棟,月減13.9%、年減6.6%。台北市為2255棟,月減與年減皆為0.2%;新北市為4362棟,月減26.9%、年減26.8%;桃園市為3658,月減5.2%、年增6.7%;台中市為4108棟,月減18.4%、年增10.4%;台南市為2285棟,月增3.9%、年減15.5%;高雄市買賣移轉棟數為2,975棟,月減15.1%、年增0.5%,僅台南市較9月增加,一枝獨秀。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年下半年起相繼出現第六波信用管制、銀行滿水位等議題,最終在9月下旬央行啟動第7波信用管制措施,重擊買賣雙方信心,致使10月房市提早進入寒冬。

▼六都10月建物買賣移轉棟數重挫1成。(圖/住商機構提供)

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,六都中以新北、台中市月減幅度最大,主因是兩大都會區以各大重劃區著稱,近年來又分別有捷運等議題,區域房市前景雖佳,但易吸引投資置產風氣,當市場遭遇波動,易出現較大幅度震盪。

至於此次唯一月變率呈現正成長的台南市,賴志昶指出,主要是東區出現大幅度量體移轉,研判是市區有不少新案近期交屋,加上蛋黃區機能卓越,買氣自然蓬勃。

限貸令又遇打房 房市烏雲恐續壟罩

徐佳馨分析,10月房市可謂禍不單行,在銀行限貸情況下,雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,9月又有央行選擇性信用管制上膛,致使10月市場烏雲壟罩,雖說交易量大幅下滑,但房價仍未出現明顯修正,央行有推出第8波信用管制措施之可能性,此波房市寒冬尚未走到盡頭。

徐佳馨提醒,近期新案交屋潮湧現,不少購屋者誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,應特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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