買房跟著麥當勞就對了？ 專家揭選址策略：保值掛保證

房市的鄉野傳奇有一說，即是「買房跟著麥當勞走」，網友普遍認為，麥當勞看好當地成長才會決定進駐，專家也證實，此類大型連鎖企業選址時，會綜合評估人口密度、交通便利性、消費能力等多項因素，因此能反映當地已具備相當程度的發展實力，或長期有發展潛力。

麥當勞等大型連鎖企業選址時會綜合考量許多因素，信義房屋專案經理曾敬德指出，包括人口密度與消費潛力，特別偏好年輕人、中產階級聚集的區域，特別是有小朋友的家庭；交通便利性與可見度，傾向選擇捷運站、公車站等交通樞紐周邊；避開餐飲競爭過於集中的地區；選擇商業區與購物中心周邊，確保穩定客源；以及當地社區接受度等。

信義房屋統計六都人口最多行政區的麥當勞密度，桃園市桃園區共12間最多，但密集度僅約0.34；新北市板橋區人口數高達55.4萬人，麥當勞也有10間，但密度也僅0.43；台北市大安區則以7 間麥當勞、密度達0.61最高。較特別的是，新北市永和區因面積小，雖然人口數僅21.4萬人，非新北市最多，但共有6間麥當勞，換算麥當勞密度1.05高於其他行政區。

▼人口愈多的行政區，麥當勞密度也高。（圖／信義房屋提供）

信義房屋永和福和店專案經理張育銘說明，永和區算是全台麥當勞密度最高的區域之一，5.7平方公里的範圍內共有6家分店。此區雖以老屋為主，但憑藉四通八達的交通優勢，包括永福橋、福和橋、中正橋、秀朗橋連接台北市區及新店，吸引不少外區民眾遷入，且靠近台北市大安區和中正區，「一座橋的距離到台北市中心，房價就翻倍貴桑桑，因此從台北市換屋到永和，也是近幾年接受度愈來愈高的換屋策略。」

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，過往麥當勞開店會以熱鬧的A級地段作為開店主力區塊，包含區域消費需求高、人潮容易聚集、還有臨大馬路，交通需便利等特點，因此只要房子買在有麥當勞的區域，就是一個相對保值的保證。

▼新北市永和區麥當勞密度高達1.05。（圖／信義房屋提供）

不過近年因為市中心適合開店地點難尋，陳傑鳴提及，加上新興區域發展快速，也為提供更符合未來消費趨勢的服務等原因，麥當勞在經過內部精密分析後，近年開店會選擇有發展潛力、周邊建案多的重劃區或新興發展區等，「想投資買房賺錢者，跟著麥當勞買房也許會是一個『無腦』投資法，讓麥當勞幫你做投資功課。

除了麥當勞，全聯、寶雅等連鎖企業，甚至蝦皮無人商店的選址也都具有指標性。張育銘表示，蝦皮無人商店營業時間更長，特別適合沒有管理員的老舊大樓，方便民眾收取包裹。曾敬德則指出，民眾購屋時可將連鎖企業進駐作為參考指標之一，但仍應綜合評估交通、商圈發展、生活機能等面向，選擇最適合的居住環境。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）