金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

2024下半年遭逢央行第七波信用管制的金龍海嘯，房市買氣應聲倒下，雖然上週理監事會按兵不動讓業者鬆口氣，不過根據中信房屋發布的第4季宅調查顯示，逾4成民眾認為未來2年內都不適合購屋，且僅5%民眾覺得現在可進場；至於對房價的預期，近6成民眾認為明年第1季仍持平，3成甚至仍看漲。

中信房屋發布2024年第4季宅調查，結果顯示約56.8%民眾預期明年第1季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。

▼約56.8%民眾預期明年第1季房價將維持平穩。（圖／中信房屋提供）

至於購屋時機，42.9%的民眾認為未來1年內都不是購屋的好時機，40.3%認為未來2年都不適合購屋，只有16.8%、不到2成的民眾認為未來半年内是進場買房的好時機，甚至只有5.2%認為現在（3個月內）能出手，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。 

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從資金面來看，內需經濟持續升溫，加上在AI浪潮的推動下，出口成長動能也相當可期，主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%，顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。

再從成本面來看，莊思敏接著說，營建成本、原物料價格、土地取得成本等目前仍維持在高位，也為房價提供一定的支撐力，判斷短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。

▼42.9%的民眾認為未來1年內都不是購屋的好時機。（圖／中信房屋提供）

然而莊思敏也提醒，國際政經局勢詭譎多變，房市信用管制政策與銀行房貸限額更大大限制了消費者的購買力，導致市場交易量大幅下滑，這些因素也讓後續的房市走向充滿了不確定性。

另外根據中信房屋宅調查，多數民眾認為，以下3項政策措施對打擊炒房行為最具成效，分別是「限縮第2戶以上貸款成數」、「升息」以及「囤房稅」。莊思敏直言，伴隨「金龍風暴」的威力持續發酵，近期房市交易量較6月份的高點幾乎腰斬，可見政府政策對房市的影響相當顯著。

莊思敏也分析，限縮第2戶以上貸款成數，將迫使首購族以外的購屋族必須拿出更多自備款，從而提高進場門檻；升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式，來降低民眾的投資意願，引導房市回歸自住買盤。

▼近期房市交易量較6月份的高點幾乎腰斬，可見政府政策對房市的影響相當顯著。（圖／中信房屋提供）

展望2025年，莊思敏認為，本季度央行理監事會選擇維持現狀，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計至少到明年上半年，銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態，若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才較有可能回溫。

整體來看，2025年的房市將呈現「量縮、價盤整」的格局，她強調，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）