金蛇年房市關鍵變化球 房仲總裁：下半年售屋大限將引爆

2025金蛇年房市怎麼走？「台灣房屋市場景氣燈號」預估整體景氣發展趨勢將開高走低。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，第2季末的央行理監事會是否調整信用管制政策，是下半年房市重要變化球，加上換屋族切結書的售屋大限將至，將對市場價量形成干擾。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，最新數據發布，今年第1季景氣指標分數50.05分，第2季稍微回彈至51.86分，但第3季下修為45.10分，整體呈現開高走低。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，本期主要變數數值中，購置住宅與修繕貸款餘額、五大行庫新承作購屋金額、素地交易量等項目，在第7波信用管制後都呈現降溫趨勢，使今年第1指標雖為象徵熱絡的黃紅燈，但分數持續下探，景氣呈現修正格局。

周鶴鳴說明，第1季受年節長假因素影響，房市交易相對冷淡，國際間又有美國總統川普走馬上任的新政變數，因此觀望氣氛較濃，景氣持續緊縮；第2季則受到第1季年終獎金和分紅入帳，緩和貸款水位，農曆年後可望買盤回歸，且第2季通常進出口貿易和科技業已逐漸步入訂單旺季，買氣可望受到產業帶動，小幅回溫。

▼「台灣房屋市場景氣燈號」最新數據呈現開高走低。（圖／台灣房屋集團提供）

然而因整體環境未脫2024年下半年以來的打炒房氛圍，因此短期反彈後，房市景氣仍將回歸收斂趨勢，周鶴鳴指出，第2季末的央行理監事會議，是否還會調整信用管制政策，則是下半年房市的重要變化球，市場也將偏向保守。

周鶴鳴進一步強調，去年央行為免打炒房政策誤殺換屋族，重申可以簽切結書來爭取高成數貸款，但須保證於1年內賣掉舊屋，此售屋大限將於今年下半年陸續發酵，有可能對市場價量形成干擾，也導致景氣指標從象徵熱絡的黃紅燈，下調為象徵穩定的綠燈。

台灣房屋市場景氣燈號是由中央大學台灣經濟發展研究中心，根據2002年1月起至今，長期影響房市的17項代表性變數資料，透過主成分分析法計算景氣指標，並在95%信心水準下預測景氣指標與燈號，本次分數對應燈號分別為景氣過熱(52.55~100)的紅燈，熱絡(46.79~52.55)的黃紅燈，穩定(46.79~41.37)的綠燈，遲緩(35.44~41.37)的黃藍燈，以及低迷(0~35.44)的藍燈。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）