南韓房市崩！房仲業「1天倒閉數十家」 30年老手：從沒見過這景象

2025/02/27

13:11

EBC地產王

南韓近年來以韓流音樂、影視文化及科技產業聞名，吸引全球關注，然而在光鮮亮麗的表面下，房地產市場卻正經歷嚴峻挑戰。根據韓媒《中央日報》報導，南韓房地產市場持續低迷，導致大量房仲業者面臨倒閉潮，僅去年12月，全國就有超過1400家房地產仲介事務所歇業，換算下來，平均每天有45家關門。

韓媒《中央日報》報導指出，根據韓國法院登記資料，今年1月的房地產交易周轉率僅為0.15，意味著每萬件房產中，僅有15件成功交易，創下自2023年1月以來的最低紀錄，與2021年的0.36相比幾乎腰斬。這一低迷數據顯示，市場交易幾乎停滯，導致大量仲介業者生存困難。

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房地產仲介業者的處境雪上加霜，根據韓國房地產仲介協會統計，去年12月首爾地區就有323家仲介事務所歇業，較11月增長41%，而全韓範圍內更有1406家關門，較前一個月上升45%。截至去年年底，全國註冊的房地產仲介業者總數降至11萬2678人，已連續20個月呈現減少趨勢。

過去三年來，南韓每天平均有35家仲介事務所歇業，2022年累計關閉1萬2207家，2023年更攀升至1萬3819家，而2024年仍無明顯回暖跡象，這些數據還不包括那些雖未正式歇業但已經處於無業務狀態的仲介業者。

▼根據韓媒《中央日報》報導，南韓房地產市場持續低迷，導致大量房仲業者面臨倒閉潮，僅去年12月，全國就有超過1400家房地產仲介事務所歇業，換算下來，平均每天有45家關門。（示意圖／EBC地產王）

對於這場市場寒冬，南韓註冊房地產仲介協會副會長趙鎮浩（音譯）坦言：「我做房地產中介已經30年了，從未遇到過這麼困難的情況」他表示，新聞報導中雖然偶爾會提及江南等地的高價交易，但事實上，這些成交大多是全額現金購買，對一般房市的活絡幫助有限。更嚴重的是，主要負責工廠、土地、辦公大樓與一般公寓交易的仲介業者，幾乎已無生意可做。