台灣房仲搶進熊本！ 董座：日本人還不知台積電威力

「日本人還不知道台積電的威力！」太平洋房屋董事長孫寶國昨（20）日如此形容熊本房市前景，有鑑於台積電前進熊本設廠，讓親睹台積宅爆發力的他，簽署品牌授權合作協議，正式進軍日本市場；與會的店東吳鴻暉也分享，「現在很多仲介沒事幹，我卻是被客戶追著跑，每月都出團來熊本！」

目前台積電日本熊本1廠已設立，2廠正在開發，3廠也開始選址，預估將吸引超過3400名半導體專業人才進駐，高薪技術與產業鏈人力，預期為當地住宅帶來新動能與需求。根據九州經濟調查協會報告估計，自2022年至2031年間，熊本縣可望帶動約6.85兆日圓的經濟效益。

昨日老牌房仲業者太平洋房屋，宣布與太平洋不動產株式會社、太平洋不動產開發株式會社簽署品牌授權合作協議，正式進軍日本。孫寶國談起與日本業者合作契機，「台積電走到哪，就會帶動那個地方的蓬勃發展！」因此鎖定九州，聚焦熊本的台積電效益，藉此提供台灣投資人專業、安全、合法及深具潛力的海外投資管道，「太平洋房屋先踏出這一步，不只開一家店，而是一次簽約5年，保守來講至少成立5家店」。

▼孫寶國指出，日本人還不知道台積電的威力。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

孫寶國指出，台積電上下游生產鏈廠商也都前往熊本設廠，讓九州房價漲幅雖已在日本拔得頭籌，但其實CP值仍很高，因為台積電員工素質高、收入高，反之房價還在相對低點，當地一棟透天約台幣700多萬元，有的物件租金投報率可達10%。

「日本人不知道台積電的威力！」孫寶國強調，但台灣人有台積宅經驗，都知道這威力，所以包含南部建商清景麟、三地，餐飲事業如御嵿國際，以及餐旅飯店業的薇閣都已進場布局，儘管目前熊本價格有明顯上漲趨勢，但長線來看還會繼續漲。

已在當地投資的頂贏國際資產投顧公司董事長、太平洋房屋店東吳鴻暉分享，熊本地價5年來已漲了20%，但目前一坪換算僅約5萬元台幣，「比台灣花蓮都還便宜」，主要是工業地，處於變更不及的狀態，而他看準食衣住行各產業都會陸續進駐，以滿足高科技員工的生活需求，相信下一波漲幅會是住宅用地，且整體房市還會再漲10~15年。

「商機在哪裡？看準趨勢就對了，畢竟房地產投資如果逆勢而為會很辛苦！」吳鴻暉對前進日本的心態做出如此說明，更指出現在台灣很多仲介都閒到沒事幹，「我卻天天被客戶追著跑，每個月都出團去熊本」。

▼吳鴻暉分享在熊本置產的心得。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）