公設沒人用又占坪數 根本浪費錢？專家破迷思：法定空地不會列入

民眾在購買預售屋或新成屋時，都會特別關注公設坪數部分，若公設超過一定比例，就會降低買房意願。因此近日有網友抱怨，買房被加一堆公設坪數，「但除了健身房以外，其他公設使用率是不是低得可憐？」。

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該網友在PTT發文表示，自己以前在外租屋時，注意到大樓有一堆公設，包含：頂樓圖書館、花園、永遠不開放的SPA室等，「除了健身房以外，其他幾乎沒人使用，想想發現去的次數5隻手指數得完，這些公設真的會去的人是不是很少啊？」

此篇貼文發佈後，引發不少網友共鳴，紛紛留言指出花錢在公設坪數，設施卻根本無人使用，「很多社區游泳池都是乾的」、「有泳池的社區最後都決議只開暑假兩個月」、「入住三年，KTV去過2次、健身房1次、籃球場跟游泳池都0次」、「最實用的公設就電梯啊...」

對此，有專家出面說明，該網友提到的公設，占比通常都相當小，尤其花園、籃球場等最容易被誤會，事實上這兩地都屬於「法定空地」的範圍，不會列入公共建設負擔。

專家說明，其時很多公設大家平時在用也沒有注意到，公設通常分為「大公、小公」，所謂大公是全體住戶共同承擔，包含：垃圾間、水塔、電箱、水表、電表、車道等，而小公是部分住戶分擔，有電梯、梯廳、走廊、消防水箱、逃生梯等。

專家指出，通常影響公設比高低的關鍵，是地下停車場的空間，「車位 +車道」普遍登記約 10 坪，但如果建商只登4.5坪的下限面積，很有可能是把車道坪數灌給樓上住戶，當成權狀中「公共設施」了。

最後專家提醒，隨著現在居住習慣轉變，想要有「超低公設比」相當困難，因此建議，與其一味追求低公設，不如找到能真正合適需求的「好公設」，才能有日常生活品質及緊急情況下的保障。 

▼網友認為公設很多都無人使用。（圖/翻攝自PTT）

（封面示意圖／unsplash）