超便宜！北市店面只賣15萬「月收租2萬」 內行說話了

台北市中山區店面只賣15萬元！房屋交易網站上，近日出現一筆龍江路上15坪店面，開價僅15萬元，超便宜的價格吸引關注，不過專家提醒，該建築物事實上是違建，雖然買入後收租，7的多月就能回本，但要冒著隨時可能被政府拆除的風險。

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據了解，該案總坪數為15.46坪，未含土地，一拍底價價為15萬元，換算每坪單價僅9700元，將於5月6日投標，拍定後不點交。

▼（圖／翻攝自591租屋網）

而從《寬頻房訊》法院筆錄使用情形節錄來看，該處為一樓鐵皮店面，目前有允成機車行、翔順機車託運、以及186蔥油餅攤位，均由一名徐姓民眾經營，他目前每月繳交給何姓債務人、第3人蔡姓女子各1萬元租金，總共2萬元，租期至2023年8月15日止。

不過法院也提醒，該處整幢都屬於違建，若被主管機關強制拆除，拍定人應自行承受拆除之危險。

寬頻房訊發言人徐華辰則對此表示，龍江路一案僅有拍賣地上物並無土地持分，而該建物又僅是輕鋼架構成的鐵皮屋，屬於未辦保存登記，拍定後僅有使用權而無產權，因此法院估價部分才會如此便宜。

以過往類似的違建拍賣案例來看，若租金投報率高，還是會吸引投資人進場，以本案來看，目前出租給機車行使用，每月租金為2萬塊，若是機車行業主以底價花15萬元標下，只要使用7個月後還沒有被拆，就等於是回本，這類型案件通常都是在賭拆遷期限，拖得越久賺得越多；就算損失，由於金額小，對投資人影響也不大。

（封面圖／googlemap）