高雄255間套房「整棟包軌出售」 賣2週漲4000萬

橋科與台積電進駐高雄，帶動楠梓區房市，根據高雄市府統計，去年北部民眾到高雄購屋2187棟，比前年增加23％，創下近6年新高，就連套房都很搶手，有建商打算將255間套房的大樓，整棟出售開價6.2億，也有29間套房的透天厝，開價直逼6000萬，其中整棟大樓套房出售案備受關注。

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高雄楠梓區房價正熱，現在有屋主打算要整棟打包，出售一棟總共有255間套房的大樓，開價6.2億。

這棟屋齡12年，10層樓共255間套房，平均3到5坪不等，前面一排採光充足，目前滿租中，剛開始在房仲網上架開價5.8億，不過才2個星期左右，價格已經漲到6.2億。

▼255間套房整棟包裹出售，開價從5.8億漲到6.2億。（圖／東森新聞）

該處位置鄰近交流道，又是楠梓市中心的靜巷住宅，地點生活機能都佔優勢，附近民眾也認證，此區為楠梓的中心點，搭台鐵也方便，上下高速公路也方便。

但以一間7500房租來計算，一年下來收租2295萬，10年租金收入2.2億元，得收租30年才有6.6億獲利，賣在高點、獲利出場或許才是，屋主的盤算。

房仲業者邱齡瑩認為，此棟大樓的投報率，不見得能夠符合10年、20年的成本，賣在這個時機點的話，其實價位漂亮，錢收回來資金也好運用，但這要找口袋夠深的買家，因為房市好，租金也會漲上來。

▼以一間7500房租來計算，一年下來收租2295萬。（圖／東森新聞）

環顧要整棟出售的大樓四周，就有2棟出租型的套房大樓，本來的租屋市場就有需求，橋科園區與台積電進駐刺激高雄楠梓房市，就連透天厝型的套房物件也很搶手，29間套房的透天厝，不同房仲公司聯賣，開價直逼6000萬 ，根據高雄市府統計，去年北部民眾在高雄市購屋2187棟，比前年增加了23％，創下近6年新高，難怪連套房都很搶手。

（封面圖／東森新聞）