電梯大樓比透天小 房屋稅卻比較貴？ 財政部實算揭秘

有民眾詢問，自己在同一條路上，同時擁有一棟透天及一戶大樓，但大樓的面積明明比較小，卻要繳比透天更多房屋稅，讓他難以理解，對此稅務局也提出解釋。

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新竹縣稅務局表示，房屋稅是以房屋現值作為課稅基礎，而房屋現值之計算是依照「房屋標準單價」乘以「面積」、「地段率」及「折舊率」等項目核算而來，其中房屋的構造及總樓層數是影響房屋標準單價的重要因素。

▼民眾好奇，位何大樓的房屋稅比透天更多。（示意圖／翻攝自unsplash）

 
因此，構造越貴、樓層越高的房屋所適用的標準單價就越高，另外坪數越大、地段越優、屋齡越新的房屋，評定現值也會越高，要繳的房屋稅就相對較多。

舉例而言，若民眾在新竹縣大同路上，分別擁有一棟3層樓鋼筋混凝土造透天厝，及15層鋼骨造大樓其中一戶，面積均為150平方公尺，且均供自住使用，並適用的房屋標準單價分別為5200元及1萬1100元，乘以面積後，大樓公寓房屋現值比透天厝多了88萬5000元，再以住家自住用稅率1.2％核算稅額，公寓大樓1年的房屋稅，就會比透天厝多了1萬620元。

▼房屋的構造及總樓層數，是影響標準單價的重要因素。（示意圖／翻攝自unsplash）

另外，稅務局也提醒，房屋稅的課徵是按月計算稅額，房屋使用情形如有變更，請記得於變更使用之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，維護自身的權益。
 
（封面示意圖／翻攝自unsplash）