租金指數創歷史新高！專家直言只是開端「補貼越大越漲多」

租屋族好心酸！6月份消費者物價指數年增率(CPI)再創14年新高，連4月超過3%，房租指數年增率達1.85%，也是1997年以來最大增幅。顯示租屋族民生成本增加，租金也同步上漲。專家指出，租金隨著房價攀升已成定局，未來只會越漲越多。

★房價高高掛，你的功課做足了嗎？追蹤【EBC地產王】，免走冤枉路

CPI年增創14年新高 南部租金年漲2.28%居冠

根據內政部主計總處數據，今年6月份CPI年增率達到3.59%，創2008年9以來新高，重要民生物資CPI年增率達到5.39%，也是近8年新高，食物類指數年漲7.27%、租屋類也漲3.36%，當中租金指數更達到106.21點，創紀錄以來新高。

如果仔細區分北中南東4區房租指數年增率，以南部年漲2.28%居冠、其次是北部1.88%，接續中部1.52%、東部1.21%，呈現南、北兩區高於平均，中、東地區低於全國指數的現象。

雖然日前內政部先前曾公布租金數據，6都中台北市租金單價為1095元/坪、新北638元、台中536元、桃園500元、台南519元、高雄455元，認為租金漲幅並不如外界所想的大，但不少專家卻直言，租金上漲已是定局。

▼租金指數創歷史新高！（圖／翻攝內政部不動產資訊平台）

租金指數難反映現況 政府補貼越補越大洞？

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分享自身經歷，5年前在古亭捷運站周邊看房，10坪左右的獨立門牌套房，月租金在1萬5至1萬6，但現在沒有2萬根本租不到。她坦言這幾年由於稅基調整，不少房東將房屋稅、地價稅增加的稅額轉嫁給房客身上「租金資料一直沒有在檯面上，租金指數很難實際反映現況」。

OURs租市改革組織秘書長彭揚凱指出，租金真實漲幅混沌未明，不論是政府、媒體引用的來源都不同，變成各說各話。從主計總處的資料來看，似乎租金上漲幅度比起永慶房屋提的近三年薪資漲幅4.3%來的低，但為何人民實際感受上會覺得租金翻漲，關鍵就是沒有處理租屋黑市問題。

▼近三年台灣平均房價和勞退平均提繳薪資漲幅。（圖／永慶房屋提供）

郎美囡表示，房價漲幅會一定程度拉抬租金，南部租金漲幅居冠，很大層面就是反映這幾年房價飆漲，同時，過往價格基期低使得拉升空間大，加上科技園區議題就業市場人口激增，在供給不變需求卻大幅增加下，租金價格也會再往上拉，唯一的解方就是增加供給，這也是為何政府近期大力推動社宅興建，但由於供給過少仍是杯水車薪。

近期政府釋出300億擴大租金補貼專案，房客不需要房東同意即可申請，但彭揚凱直言根本沒辦法抑制租金調漲「很多房東知道租金有補貼，他就會預期在房租上調漲」。顯示租金漲不停，似乎還只是開端。

（封面圖／Unsplash）