基隆「這商圈」投報佳！一度跌到6萬 如今站上2字頭

近年房市火熱，不少地區房價飆漲，像是基隆市就從中受惠。不過因基期較低，價格低廉，吸引不少退休族群置產，房仲指出，即使在打房升息夾擊下，這邊成交頻率仍相當高。

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曾一度跌到6萬元 現今站上2字頭

根據樂居網資料，位在基隆市中正區的「巴賽隆納」社區，光是5月份就累計5筆實登、6月份也有4筆，且多筆成交總價落在400-800萬區間，單價皆在2字頭徘迴

在地深根近20年的三立房屋店長林豈妏表示，該社區預售時期單價約在12萬元，落成後歷經SARS跟金融風暴，一度下跌至單坪約6萬元，如今因生活機能成熟、人口紅利增加等因素，過去3-5年來平均單價緩漲至15-18萬元之間，直到近2年房市火熱，加上這裡總價相對親民，不少首購族年輕人都負擔得起，如今站上2字頭並不意外。

▼在地房仲指出該建案房價曾一度腰斬。（圖／東隆不動產陳泰源提供）

租金投報率超甜 10年前曾鳥不生蛋

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，就全基隆市而言，新豐商圈是後起的新興社區，十幾年以前原本鳥不生蛋，直到近10年來才成為全基隆市發展最快速、入住率最多、也是全基隆市人口密度最高的區域。和基隆火車站周圍相比，新豐商圈房價仍相對親民。

此外，陳泰源也提到新豐商圈距離海洋大學較近，學生族群特別多，以一間套房出租月租金行情約7千元、總價約200萬元左右換算，投報率高達約4%，等於是銀行定存的3倍！這也是為什麼有許多退休人士都選擇在這裡置產當包租公、包租婆的原因「租金投報率超甜！」

▼陳泰源指出，新豐社區距離海洋大學近，租金投報率超甜（圖／翻攝Google Maps）

不過許多購屋族擔心基隆天氣會導致房屋漏水、壁癌，對此台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆表示，房子就跟人一樣，人要懂得養身，房子當然也要看居住者是如何維護與保養的。

王棟隆說，因為基隆氣候的關係，建商在建築方面更注重防水與防潮的設計；在這裡，不僅有屋齡5年內的新古屋可以選擇，連正在蓋的預售屋也有，若真的有顧慮，買新一點的房子即可避免。

（封面圖／翻攝Google Maps）