移轉棟數下滑是惜售！專家曝2指標：928是多空關鍵

據6都地政局數據，有22區交易量重挫逾2成，房市將邁入空頭嗎？但專家認為，除非平均地權條例通過，否則沒有走的問題，直言「928檔期是房市多空分水嶺」。

★房價高高掛，你的功課做足了嗎？追蹤【EBC地產王】，免走冤枉路

6都移轉棟數下滑 專家分析是惜售

根據六都地政局買賣移轉棟數顯示，今年前7月6都交易量衰退1.4%，其中有22行政區更是重跌逾2成，當中以高雄橋頭銳減71.2%最為嚴重，其次是台南新市56.5%，新北鶯歌年減54%位居第三。房市交易量明顯下滑，是否房市真將反轉？

對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，去年7月份房地合一稅2.0上路後，閉鎖期從2年變成5年，導致不少房屋籌碼被鎖死，整體市場不是需求量減少而是供給量下滑「去年很好的物件，現在都不會釋出」。

越早賣賺越少 升息不是量縮主因

此外，從成屋庫存量來看，高雄橋頭、台南新市和新北鶯歌的可售戶數本就不多，導致交易量變化幅度較大，黃舒衛更直言，南二都由於工料成本上漲壓力相較北部大，導致新成屋和預售屋市場都緩下來，這和價量背離沒有關係「建商擔心越早賣賺越少」，認為尚未有反轉跡象。

雖然近期房地利率攀升2016年以來新高，先前東森財經報導《新增房貸利率衝1.703%「6年新高」 8月恐再升》也有不少人直言升息恐壓垮房市，但黃舒衛直言，除非利率超過2%，置產族投資回報沒辦法負擔房貸利息，否則談這個為時尚早。

▼7月五大銀行新增房貸利率續上揚，至1.703％。（圖／東森新聞）

下半年房市看928 多空混戰檢驗日

展望下半年房市，黃舒衛認為「928檔期將是房市多空分水嶺」，目前消息透露將有7000億的案量，他坦言「自從央行現貸令後，建商有18個月內開工的壓力」，無論市況變冷，建商仍必須取得融資，且全台建商既然已經買了3千億的土地規模，勢必要開工推案。

黃舒衛說928檔期將是「下半年房市檢驗」，329檔期時房市仍蒸蒸日上，銷售市況過熱，但現在前有9月份《平均地權條例》修法，後有11月地方大選，假使修法草案通過，預售屋禁止換約、私法人購屋採許可制，他斷言「928檔期將成為歷史以來最慘」，恐怕連自住買盤都將觀望。

▼黃舒衛直言928檔期將是下半年房市檢驗日。（圖／Unsplash）

（封面圖／東森新聞）