新北最熱門社區在汐止！單價直接打6折 2字頭可入住

2022/08/26

15:20

東森財經

房仲業者近期統計新北市7月份點閱前10大社區，其中冠軍由汐止「瓏山林」奪下，開價僅行情6折。另外過去被民眾戲稱空城的淡水區，這次也逆勢搶進三位，值得留意。

「瓏山林」成熱門社區榜首房價僅行情7折

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，汐止「瓏山林」一直是雙北熱門社區的常勝軍，該社區周遭開發密度低、環境清幽，是許多注重隱私、生活環境的購屋者的絕佳選項之一。「瓏山林」雖位居新北市，但過了內溝溪就能立刻進入台北市內湖區。在生活機能上，往南有東湖生活圈，開車十分鐘內也能抵達內湖，生活機能仍屬完善。

另外陳金平也指出，「瓏山林」因地理位置較遠離區域中心，在房價上也有優勢。根據實價登錄資料，「瓏山林」近一年住宅平均單價為21.8萬元，僅有汐止區近一年平均單價32.8萬元的6至7折，也是本次前十名榜單中唯一社區平均單價比行政區平均單價來得低的社區。

但陳金萍也提醒，「瓏山林」社區雖然平均單價較低，可是社區內多為透天、大坪數物件，因此房屋總價仍高。根據實價登錄資訊，「瓏山林」社區近一年平均住宅總價也有2千萬元以上水準，消費者需特別注意。

▼瓏山林因周遭開發密度低、環境清幽，吸引許多注重隱私、生活環境的購屋者。（圖／翻攝Google Maps）

出站即到家捷運共構宅獲青睞

2到6名的熱門點閱社區，則由新店和板橋的社區所包辦。陳金萍指出，新店的「美河市」、「玉上園」、「寶徠花園」，以及板橋的「新巨蛋」、「巨蛋」、「超級F1」，也都是雙北熱門社區的常客，而這六所社區的共通點都是交通便利、生活機能完善。新店「美河市」及板橋「新巨蛋」分別是小碧潭站與新埔站的捷運共構宅，擁有「出站即到家」的高度便利性。

其餘社區步行十分鐘內皆能抵達捷運站，周遭亦可見傳統市場、大型量販店、百貨公司，生活機能完整。新店「玉上園」和「寶徠花園」近捷運七張站，緊鄰國道三號新店交流道，附近亦有建國市場、仁愛市場；至於板橋區的「超級F1」社區則位於交通樞紐，旁有三鐵共構的板橋車站，開車10分鐘內也能直上64快速道路，交通非常便利，環球購物中心、誠品生活、板橋體育場也在步行距離內。然而這些社區在交通機能上的優勢，也反應在房價上。除「巨蛋」社區外，其餘五個社區近一年的平均單價均比該行政區的平均單價高出40%以上。

▼「寶徠花園」社區近捷運七張站、緊鄰國道三號新店交流道，周遭生活機能完善。（圖／永慶房屋提供）