第一次賣房有點剉！他花2萬找地政士 意外多賺兩百萬

有屋主在賣房時，特地多花1至2萬元，請專業地政士協助完成交易，沒想到對方火眼睛金，一眼就揪出面積算錯，屋主差點就賣太便宜，少賺了200萬元還渾然不知。

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正業地政士事務所所長鄭文在分享，曾經遇到一位屋主，打算出脫手上的房屋，和買方約定好以每坪61.8萬元成交，總價落在1978萬元，付款方式分別為簽約、用印先付價金1成，完稅後再給1成，剩下8成則是貸款支付。由於屋主是人生中第一次賣房，慎重起見，便希望買賣雙方各找一位地政士，以雙地政士的方式，協助完成買賣契約及點交事宜。

▼（示意圖／pixabay）

賣房坪數算錯 屋主險少賺200萬

沒想到，屋主原先「誤以為」房屋坪數為32坪，不過鄭文在檢視建物權狀影本時，卻有驚人的重大發現，原來實際登記面積為35.37坪，若以單坪61.8萬元重新計算，總價應該要是2185.86萬元才對，比當初原先約定總價足足多了207.86萬元。

鄭文在提醒，權狀含主建物、附屬建物、共用使用部分，後續還要把平方公尺換算成坪數，再換算成總價，計算起來相當複雜，因此賣方即使計算錯誤，恐怕也渾然不知。

▼（示意圖／pixabay）

不當冤大頭 買賣以權狀的登記面積為準

他進一步說明，早期原屋主跟建商買屋時，因為房價便宜，建商登記給消費者的面積，時常有很大的出入，可能多、也可能少，但是無論是多或是少，那都是過往雲煙，所以，賣方轉售時，還是要以權狀的登記面積為準，而不是再參考當時建商給的面積，否則恐造成買賣爭議。

若買賣當下沒看仔細，契約成立後，才越想越不對勁，想回頭去主張權益時，除了舉證上可能相對困難，更可能換來漫長的訴訟，提醒民眾在房屋買賣交易時，最好還是要請專業人士協助，雖然需要多一筆花費，但可大大增加交易安全。

（封面示意圖／pixabay）