誠品入主帶旺 土城房飆6字頭 暫緩重劃區也發爐

近年不少建商為拉抬買氣，積極跨域合作。更有建商找上誠品，在土城推出限定時光店。專家透露，土城靠著捷運和科技廠吸引人口進入住，建商結合書店不僅拉抬價格更能加速去化。

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誠品攜手建商開限定店 開價直飆6字頭

據住展雜誌揭露，土城近年新建案價格節節攀升，其中和誠品書店合作的建案開價更是站上6字頭，而位於頂埔運校重劃區的預推案，業者也表示將出現5字頭的驚人價格。

房市趨勢專家陳傑鳴指出，民眾購屋除了考慮物件條件外，對於周邊環境或是生活圈的配置也會一併考量，而建商結合書店不僅可提升社區質感，更營造出高品質氛圍，對民眾購屋意願也會明顯提升「通常會結合書店的，本身就是偏中高價位產品，價格自然也連帶受惠，會比一般類型高個1成」。

▼誠品攜手建商在土城推出時光限定店。（圖／翻攝迷誠品官網）

靠捷運漲翻天 暫緩重劃區漲勢驚人

陳傑鳴透露，近年土城受惠於捷運板南線、鴻海等高科技廠以及土城醫院的興建，人口成長快速，加上暫緩重劃區發展火熱，在交通、購物、機能、醫療完備下，吸引不少民眾購入。

根據住商不動產統計，土城暫緩重劃區的預售屋成交價，短短3年從每坪39萬攀升至54.9萬，房價成長40.8%，書店願意和建商合作開店，很大程度也是看中區域發展，希望藉此試試水溫，並且拉抬聲勢。

一橋之隔差近10萬 舊案增值前景看俏

雖然如此，但若從591實價登錄來看，土城均單價已來到42.2萬元，一橋之隔的樹林僅33.8萬元。價差將近快10萬。對此，陳傑鳴則解釋，最大的主因還是捷運線的通車與否，目前萬大線樹林段僅剛決標，而板南線卻是高運量捷運，兩者比較下，土城房價自然高出樹林。

▼土城與一橋之隔的樹林，房價差了8.4萬。（圖／翻攝591實價登錄）

不過，目前新建案開價站上6字頭，連帶也讓不少銷售舊案價格受惠，像是「世界花園」開價漲至63-66萬、「金城舞2-都心花園」58至62萬、「有富富玉」54至57萬。陳傑鳴提醒，過去兩年房價飆漲，不少舊案也容易帶動去化，但今年市況不明，新案開高價拉抬的效果恐不如以往，呼籲消費者多多議價，如果區域有品牌建商帶頭降價，將會有撿便宜的可能。

▼不少正在銷售的案件也受惠新案高價拉抬效果。（圖／翻攝591實價登錄）

（封面圖／翻攝誠品書店臉書）