房價真跌了！這類房交易大減4成 專家：買家態度鬆動

資金浪潮隨升息逐步消退，可從數據發現，在高端住宅部分，今年1至8月六都成交量全面下滑，北市、台南市更出現量縮價跌，專家也對此直言，買家心態已開始鬆動。

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臺南市不動產估價師公會公布統計數據，可以發現全國各縣市起跳價在3000萬元上下，百坪以上的住宅大樓物件，1至8月成交價「沒有最貴只有更貴」，首屈一指，衝破天際線蛋黃中的蛋黃房價，則是台北市大安區「昇陽敦凰」，340坪以總價4.95億元成交。

不過值得注意的是，六都交易全面量縮，較去年同期大減4成，其中台北市、台南市均出現「量縮價跌」跡象，至於六都之外，新竹縣市交易量雖下滑76.5％，從去年同期的200件，減少至今年的47件，均價卻上漲逾2成，相當驚人。

▼1至8月，六都以外，高端住宅銷售情形。（圖／臺南市不動產估價師公會提供）

公會資通會主委林利州估價師指出，以全國1至8月高端市場觀察而言，和去年同期比，全部呈現量縮情形，其中以台南量縮74.83％最誇張，去年同期成交143件，如今僅剩36件，約2成5的量，且單價均價也開始下滑。

林利州分析，雖然全國均價上漲2.88％，但六都之中，台北市、台南市就分別價跌5.61％、1.95％，足以顯示即便是在市場最有購買能力的族群，心態也開始鬆動，出現不認同市場買方開出的價格的情況。

▼1至8月六都高端住宅銷售情形。（圖／臺南市不動產估價師公會提供）

臺南市不動產估價師公會副理事長莊銀琛估價師進一步表示，從「20％富人擁有80％財富」的28法則來看，房市動能的展現，高端市場買氣變化，是非常值得關注的指標之一，而近期有疫情升溫、選舉打炒房等利空因素，整體房市景氣「價跌量縮」，房價呈現短期盤整。

（封面示意圖／pixabay）