高雄星巴克1.4億求售「屋主才買8千萬」網嚇傻

2022/09/15

10:57

東森財經

高雄鳳山區一棟店面一度開價1.6億元求售，由於屋主在10年前，僅以8千萬元購入，幾乎翻倍的價格讓網友全看傻，不過在地房仲卻直言，此開價稀鬆平常、非常合理。

高雄鳳山區光遠路一間星巴克店面求售，只見44年的4層樓建物，地坪102.85坪、建坪254.39坪，原先於9月1日開價1億6250萬元，不到半個月，又於9月13日大砍價2千多萬元，降至1億4186萬，波動幅度高達12％。

而該物件主打的優勢，包含地點位於光遠路及中山路口，屬於熱鬧商圈，且鄰近衛武營藝術中心、大東文化中心，附近還有鳳山體育場，未來更即將有三井OUTLET進駐，人潮眾多，商機無限，目前正出租給星巴克，穩定收租中，且投資報酬佳，強調此物件大地坪、大面寬，也適用於公司總部、醫美、診所、商場等，用途多元，是低利時代收租最佳選擇。

▼高雄鳳山近10米寬透天店，開價1.4億元求售。（圖／翻攝自房屋交易網）

鳳山店面8千萬→1.4億網友全看傻

不過由於屋主在2013年5月購入該建物時，價格僅為8550萬元，等於持有10年後，房價翻漲了好幾成，此消息也因此在臉書粉絲專頁「高雄點」引起熱議，網友紛紛留言驚呼「怎麼不去搶比較快」、「少了大品牌加持，就剩跌落神壇的價值」、「繼續放著，等有緣（錢）人」、「抓準時機一波操作，房東懂賣」、「這間要不是星巴克，早就關門大吉了，位置真的還滿一般，不怎樣」。

▼該物件上一次交易是在2013年，當時成交價為8550萬元。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

但也有人認為「如果被建商收購蓋大樓，還是很划算的樣子」、「合理，10年前的爛公寓賣150萬，現在開價500萬在賣，那才是搶錢」、「還好啦，我家隔壁以前的上海老大房，開8至9億多，一直放到現在養蚊子和街友，只是不知道現在還有多少高雄鳳山人記得這間」、「人家8千多萬都在買了，應該賣不出去也沒差，繼續租給星巴克就好，光遠店生意很好」。

▼網友對於10年的價差感到驚嚇。（圖／翻攝自臉書「高雄點」）

店面轉手賣1.4億太誇張？房仲算給你看

永慶不動產高雄美術青海店店長葉誌螢則透露，該物件雖然開價1.4億元，單從金額看起來很驚人，不過高雄房市近十年來，漲幅已不只一倍，尤其是台積電設廠的消息傳出後，房價表現更是凶猛，各類型產品都有一定漲幅，還有公寓從100萬一路漲到500萬元，價格直接翻5倍，此店面從8千多萬漲到1.4億，漲幅其實僅6成5，甚至落後其他產品。

而他也強調，3年前同一條路、距離不到100公尺的附近物件，曾以土地價值一坪130萬元成交，以該店面地坪102坪計算，當時光是土地行情就達1.3億元，如今開價1.4億的價格，根本等於地上物不用錢，「光是當作買土地價值就很值得」，且還有些許議價空間。

▼該物件一度降價。（圖／翻攝自房屋交易網）

針對此物件上架不到半個月，隨即從1.6億元大降價2千萬元，他則解釋，物件曝光以來，已吸引約15組有興趣的買家，詢問度不低，但大家在擔心房市成交量縮、大環境變化，不太願意一下拿出那麼多現金，因此反應價格偏高，他們和屋主商量後，對方也願意貼近市場降價，而目前有人出價1億元以上，但未達屋主心中標準，因此尚未成交。

由於買賣不破租賃，未來店面轉手後，基本上星巴克仍會繼續營業，新屋主可持續收租，不過屋主和星巴克有簽保密協議，不便公開租金，房仲只能透露租約很長，而周邊約20坪透天的行情，租金約4至6萬元。

（封面示意圖／googlemap）