新增房貸下滑 利率再創高 央行：房價有讓利空間

央行升息效應發威，房市買氣冷卻，房價依舊居高不墜，不過央行官員指出，從營造工程物價指數走勢可以發現，成本壓力已經降低，現在建商比較有讓利空間。

中央銀行昨（23）天公布10月五大銀行新承做房貸金額降至新台幣472.72億元，較9月減少74.49億元，創下近8個月最低水準，房貸利率則續揚至1.827%，為逾6年半新高，顯見升息對房市的影響愈來愈顯著，買氣明顯降溫。

▼10月五大銀行房貸利率為6年半新高。（圖／央行提供）

新承做房貸金額創8個月新低 利率逾6年半新高

央行統計10月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新增房貸利率為1.827%，不只連11漲，更創下2016年3月以來的新高紀錄。

央行經研處副處長蔡惠美直言，10月五大銀行新承做房貸金額往下走，與10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87%呈現的趨勢一致，「反映房市買氣比較保守」。

景濟前景不確定 買方更保守

蔡惠美進一步分析影響房市買氣的因素，央行升息效應發酵、經濟前景不確定性攀高，加上金融市場震盪，均使買方做出購屋決策前，態度更審慎。

再從銀行面來看，蔡惠美指出，銀行今年對於風險性資產的控管更謹慎，當買方與銀行面態度都轉趨保守，也會影響房市需求。

至於民眾最關心的高房價議題，蔡惠美指出，先前建商多表示高房價關鍵是材料價格高漲、缺工嚴重，導致營造成本居高不下，但觀察近期營造工程物價指數年增率，今年5月以來「都是往下走」。

營造工程指數 漲幅回落至4.57%

根據主計總處資料，營造工程物價指數自109年底逐漸攀高，110年漲幅更迅速擴大、年增率突破雙位數，全年平均上漲10.93%，直到今年漲幅回落，5月起年增率回到9.49%的個位數成長，到了10月，更只剩下4.57%。

▼營造工程物價指數漲幅已回落。（圖／主計總處提供）

「未來成本增幅的縮小，應該會對房價有點影響」，蔡惠美表示，房價是成本加上利潤，成本包含購地及營造成本，而營造成本漲幅收斂，意味對建商壓力降低，接下來就看建商財務狀況如何，是否堅持高房價以支撐利潤，還是因應買方需求而降價。

媒體追問，營造成本下降，是否意味建商有讓利空間，蔡惠美回答：「我想應該是，但也要看財務體質」。

（封面圖／東森新聞）