現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大

川普關稅戰與央行限貸令等內外利空因素衝擊，導致全台房市買氣陷入急凍。對於目前想要買房想砍價的民眾，打幾折出價比較合理？專家表示，經歷這幾年房價狂飆、瘋漲後，目前房價確實有超漲的狀況，因此，在目前房市反轉下，殺價是必要的動作。全向科技房產中心總監陳傑鳴曝掌握「1關鍵」，並指出「2區域議價空間大」。

買房能像買菜一樣先砍一半？還是有基本遊戲規則？陳傑鳴表示，單討論開價打幾折並沒有意義，陳傑鳴建議依實價登陸行情來殺價，以不創高為基本原則，最好是能買到社區近一年成交均價以下，才會相對比較保險。他透露合理推測這幾年「漲多的蛋白區」與「只靠題材而推案量大的新興重劃區」是最可能有高議價空間的區域，甚至還有買到賠售屋的可能，想買超值屋的民眾不妨多留意。

根據實價資料顯示，近5年全台六大都會區，台北房價漲24%、新北漲30%、桃園漲39%、台中漲41%、台南漲48%、高雄漲47%，全面呈現大漲的狀態。目前六都房價，到去年底為止，以台北每坪73.萬最高，新北42.9萬次之，台中30.5萬居第三，至於，其他都會區也有2字頭。過往六都還有1字頭房價的時代，已經完全消逝。

▼近5年全台六大都會區，台北房價漲24%、新北漲30%、桃園漲39%、台中漲41%、台南漲48%、高雄漲47%，全面呈現大漲的狀態。（圖／全向科技房產中心總監陳傑鳴提供）

陳傑鳴表示，受到近月房市買氣低迷影響，市場上屋主或是建商降價情形已越來越多，因此，接下來無論是精華的蛋黃區或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區，房價都有下跌機會。此時買房如果不懂殺價，那只能說是冤大頭。以下針對不同區域，給想購屋的買方一些出價參考。

一、價格高昂的蛋黃區：

低於近一年均價都是不錯的買點。蛋黃區地段好，機能完整，需求也相對較高，議價相對不易。不過，由於目前蛋黃區價格高不可攀，買的起的人比較有限，因此仍有殺價機會。而且，蛋黃區的大坪數、豪宅、套房等特殊產品，更因為總價太高或投機性太強等因素，不僅易被央行管控，買盤也受限，房價下跌機會最大，最可能有大砍價機會。

建議這時候蛋黃區買房，可考慮用社區或區域近一年成交的最低價格來出價，然後用低於近一年成交均價的價格購買，或是用新屋價格買到價格更高昂的預售屋，就算是好買價。

二、漲多的蛋白區、靠題材而推案量大的新興重劃區：

找尋賠售屋將是CP最高的選擇。目前全台交易量縮，導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。買氣低迷下，目前這些區域去化慢，賣壓只會越來越高，估計屋主或建商在開價或是議價空間上都更有彈性，願意平轉、賠售的案源一定會出現。建議這時候民眾只要先藉由內政部實價網公布的成交行情，知道屋主的取得成本後，然後斟酌砍價即可，甚至有機會買到投資客的賠售屋。

陳傑鳴指出，這幾年全台房價在台商回流、低利率、科技大廠設廠等利多加持下，房價價出現瘋漲，特別是雙北以外縣市。很多中南部縣市，如今房價動輒喊到每坪40~60萬，新竹喊上9字頭、台中甚至成交破百萬的單價。目前不少房價瘋漲卻缺乏實質購買力支撐，房市反轉時，風險性相當高。建議民眾這時如想買房，萬不可追價，只要參考實價資料、找出賣壓大社區，用力去議價，就可能便宜買好房。

（封面示意圖／翻攝Pixabay）