央行理監事會明登場 專家見1事鬆口氣:升息利空可望解除

央行理監事會明登場 專家見1事鬆口氣:升息利空可望解除

本周是全球超級央行周,台灣的央行理監事會議也即將在明(15)日登場,市場預期可能升半碼或不升息,房貸利率有機會重回2009年前的2%時代!專家則鬆口氣,在美國暴力升息動作暫告一段落,國內升升不息腳步可望暫緩。

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若升半碼 利率將達13年新高

央行今年第4季理監事會議在即,日前央行總裁楊金龍赴立法院財委會報告時,曾針對升息的決策判斷標準表示,一是看通膨率,二是看在全球經濟成長放緩之下,台灣受影響程度有多少,並指出如果明年通膨率在2%以下,央行應該是可以接受。

根據聯徵中心資料統計,整體房貸利率在今年第1季升息前平均為1.46%,倘若央行在15日的理監事會議再升息半碼,加上今年累計已經升息0.5%,此次升息後利率將超過2%。至於央行的五大銀行新承做房貸利率,今年2月升息前為1.367%,若15日再升息半碼(0.25%),則未來利率也會接近2%。

▼央行若再升息半碼,五大銀行新承做房貸利率將接近2%。(圖/取自財經M平方

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德以此表示,倘若週四決議升息半碼,則房貸利率將重回2%時代,而上一次利率2%,最後出現在2009年1月。

千萬房貸每月多3千元 1年多繳1個月

以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算,試算今年升息前1.375%,每月還款金額為3萬3915元,倘若周四再升息半碼,加上先前調升的0.5%,則房貸利率會到2%,則每月還款金額會增加到3萬6962元,較今年升息前每個月多出3047元,一年多出3萬6564元,等於多繳一個月的房貸。

美國暴力升息暫歇 利率獲喘息空間

曾敬德認為,這波升息可分為實質面與信心面影響,實質面是購屋族的購屋負擔增加,信心面則是民眾擔心未來利息升升不息,影響購屋信心,所幸美國暴力升息暫告一段落,國內利率跟漲的壓力紓解,今年以來的連續性升息,明年應該有喘息的空間,有利購屋人的信心回穩,至少持續升息的利空可望解除。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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