台灣推都更、社會宅困難多 代銷大亨提解方

在房地產業界打滾40年，甲山林機構董事長祝文宇結合實務經驗與大學所學都市計畫知識，直言政府推動都更、社會住宅的方向錯誤，「現在政府裡面很多人的專業度都不夠，學者又只有理論，根本沒實務經驗，常常會看不清楚狀況。」

日前，祝文宇接受本刊專訪，被問起對房地產政策的看法，大學念都市計畫的他忍不住抱怨了一番，「現在政府裡面很多人的專業度都不夠，學者又只有理論，根本沒實務經驗，常常會看不清楚狀況。」

他指出：「都更政策錯在哪，錯在只做小基地的都更，要做都更，應該先發展新區，然後讓舊區的人輕鬆搬過去，換更好條件的房子，這樣你原本舊區的房子就屬於國家的，等到整個區域差不多都收為公有後，再一起重劃。」

「如果是我，最簡單的方法，蘆洲總站那邊都是工廠，就想辦法拿來重劃，等到新房子蓋好，再回頭去問萬華的舊公寓住戶，願不願意和新區的新房置換，這樣一來，萬華區是不是就空出來，可以都更了。然後，再把國父紀念館、仁愛路全納進去，一起放在都更的規劃裡思考，否則，只做小規模改建哪會有幫助，要做就大開大闔。」祝文宇進一步說明。

「像社會住宅也有很大問題，多半因為管理不善，導致出現漏水、安全有疑慮等等狀況。」他直言，要解決社會住宅品質不佳的問題其實不難，「今天如果是我的話，就鼓勵台積電、台塑這些有名的公司去出租、管理，訂出相關支出可以當成費用或抵稅等辦法，自然會有企業來談。其實要解決問題有很多辦法，就看你的腦袋夠不夠靈活。」

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文章來源：【代銷大亨賺錢術5】台灣推都更、社會宅困難多　代銷大亨提解方

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（封面圖／鏡週刊）