2023房市怎麼走？6限縮、3政策、2修法 中小建商首當其衝

近2年全球性通膨、俄烏戰事、升息、資金緊縮等，國內的「6次金融限縮、3大政策實施、2次修法」，房市成交量出現萎縮。中華民國不動產聯盟今（16）日年終記者會表示，2023年包括國內外景氣不甚樂觀，並受2024年總統大選干擾，將是多變的一年，惟在通膨危機效應及首購族區域外溢購屋的趨勢下，房市買氣仍有機會獲得支撐。

金融限縮 中小建商首當其衝

近2年來房市相關政策包括，「6次金融限縮」含4次選擇性信用管制、購地貸款規範與銀行金融權數調整；「3大政策實施」，包括房地合一2.0、實價登錄2.0與囤房稅；及平均地權條例、取消同業互保制度的「2項修法」。

針對「6次金融限縮」部分，中華民國不動產聯盟表示，由於融資成數限制，使得建商購地自備款從原本20％，暴增3倍至60％，衝擊到中小型建商，整體購地量減少，也將使建案供給減少，市場上產品選擇性減少，不利於消費者議價。

其次，央行18個月限期動工，否則加碼利息甚至收回貸款，以目前各縣市政府的行政效能而言，一年半內要核發出建築執照不容易，此外，都更危老、大街廓開發或因考量基地完整性等土地整合都需要時間，建議央行放寬「選擇性信用管制」建商購地融資成數限制，促進房市健康化。

不動產聯盟籲 法案還可更精進

「2項修法」部分，中華民國不動產聯盟支持法制面制度健全，不樂見房市淪為炒作工具，但建議預售屋禁止換約轉售，應增加「得限制2年內禁止換約」，避免短期炒作即可；此外，炒房定義不明，應刪除相關條文以減少濫權情形，在配套措施皆未完備下，應暫緩實施，制定周全再上路。

中華民國不動產聯盟表示，《平均地權條例》修法通過，因應金融限縮、政策利空等諸多變數，建商觀望推案放緩，也面臨18個月限期動工的壓力，必須要留意建商倒閉潮，是否會捲起爛尾樓風暴。

▼中華民國不動產聯盟剖析2023年房市未來。（圖／好房網提供）