房市交易冷「2023更慘」 專家示警6區:恐外強中乾

房市交易冷「2023更慘」 專家示警6區:恐外強中乾

內政部1月31日公布2022年全台建物買賣移轉棟數,交易量合計318,101棟,較去年量縮8.6%,六都除台中增加1.4%外,其餘縣市均明顯減少。

政策經濟雙夾擊 2022表現弱

買賣移轉棟數減少的縣市中,其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高,顯見南二都熱度漸退,另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意,新竹市衰退32.8%,新竹縣減少11.1%,大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,2022年在全球央行連續升息,經濟表現不佳,國內又有打房政策等因素,表現不盡理想,同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑,在前景不明下,2023表現恐更糟。

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▼(示意圖/pixabay)

房地合一後首次衰退 2023恐更糟

綜觀各都會表現,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,台中雖有交屋潮,但難掩頹勢,而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多,減少幅度明顯外,短期內價格飆升速度太快,亦是買氣急凍的重要因素,反觀北部因為退燒早,在資金退潮下,反而成為最持盈保泰的一群。

至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市,2022年科技業多數仍處於庫存狀態,業績表現不佳,加上區域房價已高,自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路,建商應會更為保守,未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力,市場動能長期堪憂。

不過,在2022年交易中,值得注意的是,彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增,徐佳馨認為,低價區仍有吸金效果,加上在地業者積極推案,很容易形成一片榮景,但要特別注意的是,若無實際產業與利多支撐,在少子化等壓力下,這些區域未來很可能成為外強中乾,購屋人不可不注意。

▼(圖/翻攝自住商不動產)

(封面示意圖/pixabay)

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