獨／防租屋被騙！房仲破解：帶行李、現場簽約入住

房客要如何避免碰上假房東帶去看屋，卻無辜捲入租屋糾紛呢？資深房仲有方法破解，建議房客將簽約地點訂在準備要入住的房屋內，而且可以帶著行李上門，等一拿到鑰匙就入住。至少先住進去了，一旦房東們有糾紛，至少法律上，房客被視為「善良第三者」可以獲得保護。

避免遇到假房東，房仲是建議房客在入住的時候，就直接跟房東約在這個入住的房子當中「現場簽約」，而且也建議房客可以直接帶上自己的行李，當簽約完成就直接入住。別以為眼前的房東就一定是屋主，資深房仲說假房東帶房客看屋引發的租屋糾紛，業界時有所聞。

房仲馮偉冠：「假房東鑰匙的部分，有可能是前房客留下來，或是說屋主親戚，可能屋主本身借給親朋好友，那親朋好友又不知道做什麼利用，又把鑰匙轉交出去。」

最好就把簽約日訂在入住日，房客可以帶著行李上門，等簽約完拿到鑰匙直接入住，至少在法律上，房東之間的糾紛避免波及到房客。

房仲馮偉冠：「假房東跟真房東之間的糾紛，其實不關房客的事情，這個部分法律是保護，善良第三者（房客）。」

簽約時眼前的房東要拿拿出房屋權狀證明是所有權人，如果是二房東、代理人、仲介來談，也要出示「授權同意書」。房東要突然要收回，合約上一定要記得，寫下處置作法，增加註記。退租時，房東找房客求償，漏水、壁癌或是家具設備的維修費用，所以房客在簽約當日，最好拍照錄影存證，清楚註記契約中。租屋眉眉角角多，房客下訂前務必多留心，以免受騙上當。

（封面圖／東森新聞）