升息壓力「租屋族一起扛」?南部租金指數 首度漲破3%

升息壓力「租屋族一起扛」?南部租金指數 首度漲破3%

根據主計總處最新資料,今年1月份消費者物價房租類指數103.04,再度寫下歷史新高記錄,與去年同期相比年增2.44%,在各區域的租金成長表現上,南部地區漲勢最猛,今年1月房租類指數年增3.08%,首度年增幅破3%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,央行去年4度升息,加重房貸的利息負擔,加上物價上漲,帶動租金走升,而南部去年雖然房市交易放緩,但價格未出現明顯修正,推動房租水平繼續揚升。

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企業、資金南向 南部漲幅居冠

主計總處每月統計房租類消費者物價指數,數據顯示租金指數一路上揚,近年全國房租類物價指數只有在2021年的6月、7月略微下調,8月回升沒再下降過,到今年1月份又創歷史新高,全國租金指數年增率2.44%,依據主計總處的區域統計,1月份租金指數年增率最高在南部區域,年增3.08%,中部地區年增2.65%,北部區域年增2.22%,東部區域1.65%漲幅最小。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣,這幾年經過科學園區、半導體產業帶動,看好就業人口紅利,高雄市、台南市的房價與租金雙漲,並且將效益擴散至周邊縣市,連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲,因此南部區域的租金水平上漲最多。

貸款當房東 升息有壓力

郎美囡指出,雖然租金水平不斷拉升,不過近幾年房價漲幅更高,壓縮租金投報率,更何況央行接連升息,平均房貸利率已逼近2%,與一般住宅投報率相差無幾,且央行今年可能還有升息計畫,倘若是貸款購屋當房東,成本必然增加,若非低價入手,租金走揚也未必有利可圖。

▼全國及各區域房租指數年增率。(圖/住商不動產提供)

(封面示意圖/翻攝自googlemap)

 

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