高雄人見「這價格」轉頭就走 專家：中古屋行情不太樂觀

觀察房地產相關指數統整資料顯示，去（2022）年第四季全國新屋大樓房價雖仍是微幅季成長，但是包括桃園、新竹縣市、高雄等，房價已有下跌情勢，其中高雄整體季跌幅度為3.63％。而高雄在地資深房仲透露，有些中古大樓單價離譜，也有屋齡5年新成屋大樓價格也頗高，買方聽到這價位，轉頭就走了。對於如今房市走冷，高雄市場會如何發展？全球居不動產情報室總監陳炳辰直指「情勢不樂觀」。

相較2年前房市熱絡 3因素讓市場明顯降溫

高雄在2021年的房市確實瘋狂，自住買方、投資客、置產客都有，買氣熱絡，很多不錯的產品一丟出來就很快賣掉，「追價也追得很高」，漲價漲太快；永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮表示，但去年6、7月開始房市明顯降溫，包括升息、股市動盪、通膨等因素都影響房地產市場。 高雄目前的房市買氣相當淡。

陳秋妮指出，像是因台積電而房價大漲的楠梓，之前有預售案單價衝到30萬、31萬元，去年底有接到換約案件，單價降到25、26萬左右，等於一坪就降了5萬元左右，降幅不小。

陳炳辰認為，高雄與台南南二都的現況確實令人焦慮，有利於房市發展的實體建設不多，投資特性也不比北、中，過去僅有南科、台積電話題，再隨著房市環境帶動走強，但如今窘況須紮實地受到檢視。

▼專家認為，南二都有利於房市發展的實體建設不多，現況確實令人焦慮。（示意圖／翻攝自googlemap）

價格偏離基本盤 中古屋行情不樂觀

陳炳辰分析，像原本屬於親民區塊的高雄楠梓區，或是更外圍的橋頭區，有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓，且如橋頭有地震帶，而楠梓在台積電概念區也難擴及到高雄大學一帶，或是因製程未達高端，就業工程師的資產實力不足以撐起房市，都為價格回落的重點，若預售屋價碼落至單坪25萬，「等同當地中古成屋行情，情勢不容樂觀」。

高雄有些中古大樓屋主，開價仍硬，在地資深房仲說，有屋主單價開到超過25萬～近30萬，真的有些離譜，屋齡5年左右的大樓，也開價1坪27、28萬，不少買方看了房子，一聽到這種價位，議價都沒議價轉頭就走；若有些屋主急需要用錢、缺現金，則會在議價空間上拉大、願意合理降價，會更容易成交。

▼專家直指高雄房市「情勢不樂觀」。（示意圖／翻攝自googlemap）