高雄小建商「驚人舉動」！專家曝業者心態：風險難預期

因去年一連串升息、政府祭出多次房市政策，加上房市買氣轉差、景氣不佳，讓不少規模較小的建商出現壓力！如今高雄就傳出有一些中小型建商開始陸續要賣土地，「乾脆不蓋房了，先逃為上策」；永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東指出，確實有這樣的情況，現在房地產市況不太好，且營建成本上升、工料也漲，對一些中小建商來說「有難以預期的風險」，因此決定賣掉土地「斷尾求生」。

打炒房政策一波波，尤其央行從2020年底至今共推出4波選擇性信用管制，可說「大大限制了金流」，加上規定18個月內要動工興建，更讓不少建商大喊吃不消；央行為了避免金融機構資金流供囤地、養地，不但購地貸款成數下降，並要求借款人最長18個月要動工興建。

土建融資金緊縮 中小建商壓力大

購買土地價格高昂，加上斷金流、房市買氣走冷，讓一些中小建商壓力頗大！陳秋妮表示，高雄確實出現中小建商賣土地的情形，我們跟銀行端實際了解後，「18個月內要動工興建的規定，讓不少建商在實務上很難執行」，因為現在土建融資金緊縮、又缺工缺料，對建商來說真的挑戰很大。

陳秋妮指出，《平均地權條例》修法三讀過後，預期今（2023）年中就會實施，法案對於預售屋市場來說更是雪上加霜，去年下半年開始買氣已漸漸不好，之後又禁止換約轉售，使得現在來客數更大大減少，建商看到這樣的景況，不僅放緩推案，不少業者更出現乾脆賣地不蓋的想法。

陳秋妮分析說，這幾年土地價格越來越貴，加上營建成本也上升許多，工料也在漲，中小建商的資金規模本來就比較小，現金流壓力很大，「他們評估過後，若繼續開發興建，恐怕有難以預期的風險，至少地賣掉還有現金可拿」。她表示，高雄包括蛋黃區、蛋白區都有建商釋出土地要賣，預期今年的土地交易相對也會較保守。

▼房市買氣轉差、景氣不佳，不少規模較小的建商出現壓力！高雄就傳出有一些中小型建商開始陸續要賣土地，「乾脆不蓋房，先逃為上策」。（示意圖／取自Pexels）