買房代書費到底算誰的？專家曝「這樣分」不怕吃虧

珍珍在桃園工作年資有20年的會計，因緣際會下認識在南部的小型建商，有蓋一批學生套房來作投資用，收了十幾年房租後，由於來回通勤麻煩，珍珍決定賣掉台南的房子，辦理簽約過戶手續準備要計算費用時，才發現代書費是買賣雙方平分，跟原先自己在桃園買房由買方付的方式不一樣，才知道原來代書費不一定是買方出，也有可能是雙方平分。

房市達人「賣厝阿明」指出，不少人會以為，房屋買賣就是銀貨兩訖，付了「房價」就有房子，不過卻忘記交易過程還有後續的「規費」、「保險費」、「稅務費用」要處理，就會請專業的代書來處理這些相關的程序。而找代書付代書費，就會衍生出到底是買方要付還是賣方要付？而又是什麼時候要繳這些費用？

●房屋買賣代書費誰付？

代書費是誰要出？這個問題基本上每個月就會出現在討論區，其實在法律上是很彈性的，根據契約自由原則，只要買賣雙方達成共識，協調約定好就可以了。

假設真的不了解要怎麼分，也可以一一列出要辦理的業務，買賣雙方再去協調由誰付。

以實務上來說，代書費大多會是由買方來負擔代書費用，但會因為地區性習慣差異有所不同，像是北部較多為買方負擔代書費，而南部則會有買賣雙方平分的情況。

現在的房屋買賣交易，有出現「雙代書制」，也就是買賣雙方各自找一位代書來監管整個過戶交易流程，費用也是雙方各自負擔。

▼代書費用大多由買方負擔，不過並沒有一定。（示意圖／pixabay）

●常見代書費用包含哪些？

費用大致包含簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目。

不論是一般成屋、預售屋或是土地買賣，代書會收個買賣契約手續費，通常會是由買家、賣家各半，現在市場行情可整理成下方費用區間：

契約手續費用

Ａ‧一般成屋買賣契約手續費用：

$2,000-$3,000元／份（買賣雙方平分）

Ｂ‧預售屋買賣契約手續費用：

$4,000-$6,000元／份（買賣雙方平分）

Ｃ‧土地買賣契約手續費用：

$4,000-$6,000元／份（買賣雙方平分）

Ｄ‧不動產相關契約書撰擬費用：

$2,000-$4,000元／份

▼代書費用包含不同項目。（示意圖／東森新聞）

而代書在辦理所有權移轉登記，也會依照案件類型不同來收費，房屋或土地的買賣過戶代書費大多會落在一筆4,000至8,000元不等，額外增加1筆建物多加2,000至3,000元。

如果在過戶過程中有另外需要處理的流程，也是要收費的，通常會遇到的類型及價格：

Ａ‧信託登記、塗銷信託登記費用：

$10,000 - $16,000元／筆（額外增加1筆建物、土地多加$2,000 - $3,000元）

Ｂ‧實價登錄費用：

$2,000 - $3,000元

Ｃ‧抵押權利設定登記費用：

$4,000 - $8,000元／筆（額外增加1筆建物、土地多加2,000-3,000元）

Ｄ‧抵押權塗銷登記費用：

$2,000-$4,000元／筆

Ｅ‧他項權利變更登記、他項權利移轉登記費用：

依案件狀況調整報價

另外也有部分代書有協助承辦稅務申報及地目變更或是土地建物分割合併等業務，會視案件情況調整。不論你是買家或是賣家，建議可以事先粗估自己會需要辦理的內容，跟配合的代書詢問清楚，才能確保交易時更順利。

●代書費用相關QA

Q1.代書收費有固定標準嗎？

依《公平交易法》第十四條規定，禁止聯合行為，也就是除了各縣市的土地登記專業代理人公會，可以依照規定經公平交易委員會審查許可訂定統一標準外，目前是「沒有統一的收費標準」。建議大家在沒有配合或是認識的代書前提下，可以多找幾間問問看，同時在委託時跟代書用書面方式約定報酬及付款方式。

Q2.代書費為什麼會有落差？

有些代書費會視情況來報價給買賣雙方，影響原因會依照案件複雜度、各縣市平均消費、事務所定價及代書本身的名氣學經歷來定價。所以並不是最便宜最好，或是越貴服務越好等。

Q3.代書費什麼時候要繳？

通常會先由代書報價後，先收取部分費用才開始後續約定的內容，案件結束後再視實際有執行的項目核實金額。

雖然說代書費的金額不高，但也算是買賣不動產的一筆額外支出費用。有些朋友會想省下這筆費用自己來處理，卻發現有太多繁瑣的內容及程序要整理，反而讓買賣過程不順利。

因此「賣厝阿明」提醒，代書一定是有相對的專業度及價值存在，千萬不要省小錢花大錢，如果有需要完成不動產買賣時，還是建議找代書比較保險！

公平交易法 §14 ｜https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=J0150002

▼（示意圖／賣厝阿明提供）

（封面示意圖／pixabay）