房市愁雲慘霧？專家一圖帶看 僅「這縣市」在下雨

今年Q1六都買賣移轉棟數創5年來最低，不過，根據馨傳不動產最新房市氣象站資料顯示，今年首季六都+新竹房市動態，台北市、桃園市為晴時多雲；新北市、台中市為多雲時晴；新竹縣市及台南市則是晴空萬里；唯獨高雄市則是細雨綿綿。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房市氣象站包括「中古屋」與「新建案」市場，構項共有來客量（帶看量）、成交量、推案量（委售量）與利空和利多消息，並依照市場熱度高低，依序分為「高溫炙熱」、「晴空萬里」、「晴時多雲」、「多雲時晴」、「細雨綿綿」、「寒冬暴雪」等六個級距，而高溫炙熱代表是況過熱，寒冬暴雪則是意味著市況急凍。

▼馨傳不動產推房市氣象站，將房市分類為六個級距，台北市市況為晴時多雲。（示意圖／pixabay）

何世昌指出，全台整體而言2023年Q1房市概況較2022年Q1差，但較2022年Q4有所回溫，尤以台南表現最為強勁（新案、中古皆強），目前台南蛋殼區、蛋白區、蛋黃區，新案房價大致為2、3、4字頭，但蛋黃區的新案成交均價，已經相當接近5字頭。

再者，同為南台灣的高雄房市稍弱（新案市況差、中古屋止穩），蛋殼區、蛋白區、蛋黃區，新案房價大致為2、3、4字頭，2字頭多為舊縣區如大寮區、仁武區，而林園區因捷運助攻效應，單價已逐步逼近2字頭。

他透露，新竹因推案量少、價格續漲而導致成交量減少，預期今年精華區新案，成交價高位應會見到8字頭；相較2019年以前，大新竹蛋殼區、蛋白區、蛋黃區新案房價是1、1、2字頭，現已漲到2、4、7字頭。

最後，台北市各區市況強弱不一，但整體較去年末明顯回溫。南港車站、展覽館站新案成交均價多已站到100萬元/坪以上，鄰區內湖因漲幅相對落後而買盤更為堅實，因此帶動內湖建案大多順利去化，西湖、文德、內湖、東湖等多個區段價格持續上揚，除東湖外，其餘成交價多在9字頭以上。

更值得關注的是，捷運忠孝復興站到國父紀念館一帶，線上新案與預推案的期望成交底價均驟升至200萬元/坪-220萬元/坪，房價水位已快與信義計畫區齊頭，如果這個價位還賣得動、且賣得好，蛋白區房價或許還有期待空間。

▼（圖／馨傳不動產提供）

（封面示意圖／pixabay）