升息會驚！房貸總額4年首見減少 專家曝「這類人」明顯增加

央行自去年以來逐步升息，不只讓想購屋的民眾更深思熟慮，也拉高揹房貸族的還款壓力！今年1月房貸總人數創近3個月新低，也是3年多來最大月減量；總貸款金額是2019年2月以來首度月減，且是近7年來最大減額。專家指出，除買氣縮使新貸款減少外，不乏因升息而加速還款的人。

貸款人數與總金額 今年1月皆大減

根據金融聯徵中心資料顯示，台灣今年1月各人房屋貸款總人數211萬4408人，不僅是近3個月新低，還較上個月大減2875人，創下2019年9月以來最大月減量。

此外，今年1月個人房貸總金額10.552兆元，也出現2019年2月以來首度月減的狀況，並且月減156.43億元，更是創2016年3月以來最大月減金額。形同房貸人數與總貸款金額雙雙減少的局面。

▼個人房貸總人數與總金額，皆呈減少趨勢（圖／元宏不動產提供）。

買氣縮申辦少 利息升加速還款

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，今年1月房貸族人數出現較明顯減少，除與1月過年交易天數少的季節性因素有關外，房市冷、買氣縮導致「申辦新貸款減少」，加以升息「房貸族加速還款」都是造成貸款人數與金額減少的主因。

周昆立指出，去年至今央行5度升息，對房貸族來說，壓力增加不小。過去利率低時，民眾還款動作沒有這麼積極，甚至還會考慮把資金轉投入股市、債市、虛擬貨幣等其他收益更高的資產，不過目前股匯市波動大，獲利已不易，而且在央行利率不斷調升下，不少民眾房貸負擔已逼近臨界點，因此導致房貸加速還款的人明顯增加。

▼央行不斷升息讓房貸族壓力增加不小。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

房貸利率跳到2.125% 一天少吃一個便當以上

以常見的30年期的千萬元房貸試算來說，去年至今5次升息利率總共增加0.75%，假定利率從1.375%跳升到2.125%，每月房貸負擔就會增加3675元，一年就多出4.41萬元的房貸支出，等於上班族一年要少吃441個百元便當，一天少吃一餐以上才可以負擔。

「近年不斷高漲的房價與物價，對購屋族來說壓力已經很大，如今『升升不息』的升息環境，更顯捉襟見肘！」周昆立認為，若央行接下來持續升息，面對地板價超過2%以上的房貸利率，買盤進場意願將很難拉高，選擇加速償還貸款的人也將持續攀升．即便近期有329檔期旺季拉抬，但提升程度應有限。

周昆立提醒，目前不斷升息的環境對於財務槓桿操作到極致、以房租繳房貸的投資客，還有資金需求緊俏的購屋者衝擊最大，後續可能導致房市賣壓增加、租金快速調漲等現象，民眾及政府都須多加關注。

（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）