台鐵屏東站都更基地招商！在地人嘆「1硬傷」：難以翻轉空租潮

台鐵局屏東火車站東側都更基地公告招商，台鐵預期帶動廠商投資逾40億元；對此房仲認為無助改善房市，還透露3年前就有空租潮，至今沒有改變，原因來自土地價格和店租過高，導致商家轉往其他商圈，認為只要投資成本不降「很難翻轉空租現象」。

本次都更基地位於屏東車站東側，面對復興路與光復路還鄰近夜市，屬於台鐵局經管國有土地，根據台鐵介紹，土地能蓋賣場、影城或是飯店等，還能採住商混合用途很廣泛，未來採權利變換方式推動，初估帶動廠商投資逾40億元。

面對台鐵都更基地開始招商，當地房仲認為「對房市加分不多」，根據永慶不動產站前加盟店的業務林先生說法，關鍵是土地價格和店租瀕臨高點，幾乎是屏東其他地區翻倍，導致商家轉往其他商圈，只要價格不降「很難翻轉空租現象」，招商效果恐怕打折扣。

▼台鐵屏東站都更開發案近期招商，可從事賣場、飯店、影城等用途。（圖／台鐵局提供）

3年前出現狀況 空租蔓延整條街

林先生表示，台鐵屏東站周邊「3年前開始出現空租潮」，至今狀況沒有改善，大約500公尺就有10家招租或掛賣，類似現象甚至蔓延整條街，根本原因與租金太高有關，「目前10坪左右的1樓透店，月租要價5~6萬元，同樣產品在屏東他處月租僅2.5萬元，前者價格幾乎翻倍，導致不少業者轉往勝利商圈等，只要價格一日不降，估計台鐵招商也無法扭轉空租現象。」

他透露，目前也沒聽說屏東站周邊有投資個案，一方面是政策打房讓建商轉趨保守，經濟景氣翻轉更讓業者減少獵地，加上土地持有成本過高，「那邊曾有一塊角地單價來到7字頭，比起屏東一般大馬路單價頂多26~28萬元，營造成本翻倍當然嚇跑投資者，我們也很無奈，只能期待台鐵不是雷聲大雨點小，希望招商能帶動區域繁榮。」

（封面示意圖／翻攝Google map）