教改多年也難解！卡位明星國中學區 連套房也要上千萬元

近期社群間流傳一份北北基桃各公立國中升建國中學、北一女錄取率名單，發文者提醒家長要趁國小就卡位才能取得好學區，該名單雖遭北市教育局否認，但觀察前5名國中確實為傳統老面孔的明星學校，若結合實價登錄數據來看，大安區師大附中周邊近一年平均房價每坪125.1萬元最高，最「平價」為松山區敦化國中，但也要每坪87.2萬元！

依照網友彙整的2022年北北基桃進入建中、北一女最高學府的率取率中，最高前10名幾乎是傳統老面孔的明星學校，前5名依序為中正區中正國中16.21%、大安區龍門國中10.86%、松山區敦化國中10.53%、大安區金華國中10.49%及師大附中9%。

多傳統明星學校 中正國中率取率最高

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，念明星學校升學並不代表一切，子女健全、負責任的價值觀養成才是重點，不過對於重視學區的父母們來說，如果想要購屋讓子女設籍於明星學區，又不想讓荷包直接大失血，不妨參考實價登錄，挑選房價CP值最高的學區。

從實價登錄來看，近一年周邊房價最貴以大安區的師大附中每坪125.1萬元拿下，緊追在後的是中正區弘道國中，周遭住宅成交單價達到110.1萬元，中正國中則以每坪98.7萬排名第三。

▼觀察台北市明星國中周邊房價，多所費不貲（圖／元宏不動產提供）。

大安區佔4校 買間套房要價上千萬元

目前除了第9、第10名的士林區天母國中與北投區石牌國中的周邊平均房價低於每坪80萬元，買房設籍CP值較高外，周昆立指出，其餘明星國中想買房設籍恐怕每坪都要花上80~120萬元之普，等於買間10坪大的套房就要花掉上千萬元，相當驚人。

周昆立表示，第一志願錄取率高的明星國中，周邊設籍住宅搶手度相當高，房價也因此高人一等，且這些明星學校多位於蛋黃區或傳統高價地段，例如大安區就佔了4個名次，難怪房價難便宜，「只能說想讓小孩有好學校的念的家長真的很辛苦，如果口袋沒有一定深度的家長，恐怕只能望屋興嘆」。

「不過想進明星國中，也不是有錢就辦得到！」周昆立提醒，學區有設籍時間先後、是否有實際居住、取得房屋所有權時間、是否持有連續3年以上的公證租賃契約證明等，都會影響學生是否能順利入籍，甚至有部分國小、國中的學區範圍不盡相同問題，家長皆須特別留意、提前做功課。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）