房市反轉看「鄉民」就知道！ 關鍵熱詞不是爛尾樓就是泡沫化

房市熱度從2年前攀高點後開始下滑，網路討論度也產生變化，根據「台灣房地產網路聲量調查」顯示，社群對房市的關鍵熱詞從購屋需求轉為不生小孩、爛尾樓、泡沫化等。

由意藍資訊與彥星喬商共同發表的「台灣房地產網路聲量調查」結果顯示，2022年下半年網路聲量統計300萬則，較上半年的271萬則成長10.9%；全年總聲量達到571萬則，較前年成長19.2%。

▼去年房地產聲量中，總聲量雖持續成長，但討論區在下半年出現下滑。（圖／意藍資訊提供）

民眾購屋熱度轉冷 輿情聲量成長趨緩

不過意藍資訊OpView總經理楊立偉指出，儘管總體數量增加，實際上去年7月開始即逐月緩降，成為本調查以來重要的翻轉，主要是去年上半年開始升息，已引起輿情聲量成長趨緩，下半年更在《平均地權條例》修正案的政府打房推動中，民眾購屋熱度反轉進入冷靜期。

熱議話題的變化也可看出房市關注度的走向，關鍵熱詞前5名分別為「不生小孩」、「爛尾樓」、「求售」、「泡沫化」、「降價」，與房市反轉相關的關鍵詞就佔據2~4名；討論度下降最多的前5名則是「格局」、「屋齡」、「30年」、「交屋」、「新家」，顯示實際購屋需求者的討論變少了。

▼關鍵熱詞中顯示實際購屋需求者的討論變少了。（圖／意藍資訊提供）

不生小孩、爛尾泡沫及降價 討論熱烈

「輿情向來是房市狀況的先行指標，從下半年的調查結果來看，房市翻轉點的出現幾乎已底定。」意藍資訊經理宋孟儒指出，總聲量自去年6、7月份的社群聲量達歷年高點後，開始顯著下滑，而從關鍵熱詞結構來看，薪資現況、自備款、頭期款等問題，在經濟壓力負擔過大的影響下，年輕人不買房不生小孩的現象將越趨明顯。

另外從區域的討論度來看，台北市仍守住熱度最高寶座，其次為高雄及新北。宋孟儒認為，高雄受惠台積電光環，聲量搶進第2名；新北市因為區域討論增多而位居第3；桃園則因產業發展利多下而低點回彈。

六都中僅台中不見成長，出現調查以來的新低點，不過宋孟儒認為台中市場交易量向來與整體市場不同步，又有不可忽視的隱形經濟實力支撐，聲量低點狀況應不會太久。

▼區域討論度中台北市仍守住熱度最高，高雄因台積電光環搶進第2名。（圖／意藍資訊提供）

市場壓力續增 今年調查恐首現下滑

從調查結果來看，持續受打炒房、可能繼續升息及物價續漲的市場壓力下，大幅影響投資客的實力，一般購屋者的壓力也會增加，預料將促使財務槓桿較大、體質較差的建商調整腳步，買方則進入冷靜期。

楊立偉認為，今年房市走向量縮價修的盤整期，然而不管是少子化或薪資水準偏低等社會現象，或總體經濟缺少動能，對台灣經濟的發展均非正向指標，預估2023年上半年的調查恐將首度出現下滑結果。

（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）