Q1房市交易量藏玄機 專家坦言：難有上漲理由

根據內政部最新資料顯示，3月全台建物買賣移轉棟數為27,243棟，月增33.6%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市也回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上政策衝擊淡化，房市買氣回升，讓全台3月建物買賣移轉量較2月增加32.9%。

Q1房市交易6.4萬棟 史上第7低量

另與111年3月建物買賣移轉棟數32,729棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減16.8%，陳金萍指出，去年3月交易量都是當年度表現最好的一個月份，111年3月的建物買賣移轉棟數尚未反映升息、俄烏戰爭等衝擊，加上民眾在了解打炒房政策之主要意涵對自住、長期置產需求沒有影響後，房市買氣熱絡，拉高基期，因此，讓今年交易量較去年同期減少，也顯示今年交易動能轉弱。

陳金萍補充，若合計今年前三月(第一季)全台建物買賣移轉棟數表現，全台第一季交易量為64,291棟，與去年同期年減24.2%，是自2020年來最低交易紀錄，創四年新低紀錄，顯示今年房市交易熱度不如以往。

▼（圖／永慶房屋提供）

交易量年減24.2% 年減幅創史上第4大

進一步觀察歷年第一季房市交易量表現，陳金萍說明，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅創下史上第四大。若觀察實際交易量表現，今年第一季交易量為64,291萬棟，僅次於2001年62,984棟、2012年的63,907棟、2015年的64,190棟、2016年43,182棟、2017年的59,715棟以及2019年的64,224棟，2023年第一季全台建物買賣移轉棟數創下史上第七低量。

陳金萍提醒，今年經濟變數多，房市也面臨諸多不確定性，無法過度樂觀期待，在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。

▼（圖／永慶房屋提供）

（封面示意圖／pixabay）