統一打造大型商城 砸10億投資台中11期 專家看漲2~3成「房市強心劑」

台中市11期重劃區迎來重磅投資，鄰近洲際棒球場的「市31」BOT開發案，經市政府重新招標，由統一集團旗下太子實業獲選最優申請人，預計砸10億元規劃「太子置地廣場」，此外統一超也斥資逾7億收購機捷附近的土地，預計打造複合式商場，該集團似乎鍾情投資大型商城，例如高雄夢時代周邊房價已見漲勢，令人好奇台中能否複製經驗帶動區域房市。

提到統一集團布局，高雄夢時代堪稱指標，該商城位於南高雄，由地上7層「藍鯨館」以及10層主館、地下2層相連的兩棟建物組成，2015年隨著 205兵工廠遷廠計畫，促成亞洲新灣區第2階段旗艦計畫，檢視周邊實價資料發現，房價呈現漲勢，例如緊鄰商城的公辦第88期重劃區，過去2年房價年增1~2成，單價也從1字頭逐步站上2字頭，就連地房仲也認為，房價走高與夢時代進駐「當然有關係」。

透過住商不動產企研室統計亦可發現，2018年以來高雄大型百貨公司周邊房價，其中以夢時代漲幅10.3%最多，顯見統一集團在投資這類複合式商城，不僅眼光獨到還發揮影響力，因此「太子置地廣場」選址台中11期重劃區、統一超收購機捷附近商業用地，也被視為振興房市的一大利多。

▼高雄夢商城位於南高雄，由地上7層「藍鯨館」以及10層主館、地下2層相連的兩棟建物組成。（圖／翻攝夢時代購物中心臉書）

據了解，「太子置地廣場」最快6月份簽約、明年動工，2025年底開幕，初步規劃興建地下2層、地上2層複合式商城，預計招商引進60個品牌，無獨有偶的是，統一超也斥資7.19億元買下台中機捷近600坪商業區土地，預計打造地上4層的複合式商城，包括星巴克、7-11旗艦店等都將進駐。

信義房屋崇德11期店的業務黃先生表示，11期重劃區距離洲際棒球場僅5分鐘車程，擁有仁美國小等明星學區，還有北屯國民運動中心等建設題材，人潮與話題性兼具，估計統一集團投資當地也是看好發展潛力，「這種大型複合式商城對地方可謂錦上添花，我們都很期待開幕，而且越快越好！」

黃先生提到，11期重劃區以屋齡5~13年的大樓為主，房價逐步站上4字頭，相較去年同期增幅超過1成，具有抗跌保值特性，買盤以在地客佔大宗，成交主力為總價1400~1900萬元的大樓3~4房，預期「太子置地廣場」落成後可望掀起一波漲勢，預期能讓價格攀升2~3成，更將該項投資比喻成「台中房市的強心劑」。

▼統一集團旗下太子實業，預計砸近10億元打造複合式商城「太子置地廣場」。（示意圖／翻攝台中市政府）

（封面示意圖／翻攝台中市政府）