台積高雄廠房市之亂 楠梓開價衝4字頭 仲介嘆：自己也買不下手

因台積電設廠話題，讓高雄楠梓乃至於整個高雄房市這幾年都「暴衝」，楠梓預售屋房價更是從短短一年單價1字頭飆漲到3字頭，相當嚇人。不過如今隨著房市交易走冷，楠梓也是買氣疲弱，永慶不動產楠梓高雄大學加盟店張嘉玲資深經理表示，今（2023）年3月楠梓房市交易量與去年同期相比，就幾乎少了一半，但整體房價沒有太大變動，「很多賣方都在撐著」；預售屋價格甚至還有開到1坪40幾萬的，她透露，原本自己對一個預售案有興趣，「但一看到開價就下不了手」。

台積電帶來高雄房市熱潮，北高雄的楠梓更是驚人，2021年下半年開始，楠梓大樓預售案1坪約2字頭初，但台積電要來設廠的消息一確定，房價馬上暴增，預售案已來到單價3字頭，甚至有4字頭的案子出現；但隨著升息、經濟動盪，使房市買氣下滑，且台積電近期設廠「不確定性」也引起熱烈討論。

張嘉玲指出，這幾年的哄抬、台積電炒熱房市，引起高雄、楠梓「房市之亂」，都讓人有點看不懂，但如今房市買氣趨緩，「冷靜一下也好」；她說，以楠梓來說，今年3月房市交易量與去年同期相比，就幾乎少了一半，在地一間房仲店頭的月平均成交量剩4戶，比去年同期也少了一半，真的很誇張。

▼在地資深房仲透露原本自己對一個預售案有興趣，但一看到開價就下不了手。（示意圖／pexels）

張嘉玲表示，雖然成交量大減，但房價沒有太多鬆動，很多賣方、屋主都在撐，除非真的有資金壓力、急著賣屋換現金的屋主，才可能讓利出售；她說，目前成交期都拉長，買賣雙方都在拉鋸、價格沒有共識，最近我們一個案子，花了4個月才成交。

而楠梓目前預售案價格仍舊嚇人，張嘉玲指出，甚至有案子單價開到4字頭，「這地區開出這種價格，真的想不到誰會買」；她表示，自己原本看到一個預售案還不錯，有購置的打算，但去現場問了開價，發現1坪要近30萬元，就下不了手了。

（封面示意圖／好房網提供）