傳說中好物件房仲不會貼網路？專家：都馬用XX的

網路上有個傳言「好房子好物件上網前仲介早就先賣給熟客」這是真的嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，確實早年房市最熱的時機點，有仲介會把好物件「自己買下來」，或是「只通報給投資客」，現在價格透明化，民眾若委託仲介想找到好物件，最需要做的就是把需求、預算等等「說清楚講明白」，仲介才能準確「配案」，讓好物件「迅速到手一個不漏」。

▼曾敬德認為，近年「好物件不上網」的情況已經減少。（圖／Flickr／信義房屋）

日前有網友在Dcard上指出，最近在看台北市的房子，看半天都覺得沒看到完全符合需求的，甚至在爬文做功課時找到「好物件在貼上網前，早就被房仲賣給熟客」的討論文章，讓他不禁質疑，「是不是應該先去房仲公司，請他們介紹比較快呢？」

事實上確實有這種狀況出現！曾敬德指出，在上一波2009、2014年房市熱的時候，確實有些加盟店業主，認識對市場較熟悉的「投資型客戶」，有優質物件自然先提供，好加速銷售結案；或是「看見好貨自己先吃下來」房仲自己買下好物件，造成「優質好案上網前就賣掉」的情況。

曾敬德說，隨著房價透明化，近年房仲接到價格合理、物件稀有、地段優越的「好物件」都會篩選手上客戶的需求進行「配案」，「客戶把需求說得越清楚，配案就越快狠準」；如果客戶有強調「符合需求能快速做決定」，也會被加入「優先通知」的名單中，當然這些客戶通常也跟房仲比較熟悉。

但景氣較差的時候，情況又不一樣了！曾敬德表示，景氣不好的時候市場上投資客減少，客戶觀望市場情況增加，決定速度變慢，「優質好案上網前就賣掉」的情形也會消失。

針對「好房仲介先賣熟客」這件事， 屋比房屋總監陳傑鳴認為，其實這種現象很常見，因此購屋者別只是鍵盤看屋，實際去看屋跟多跟仲介接觸仍有必要。

創辦線上房屋比價網的房產專家葉國華曾指出，網路上的售價、單價常藏著「未拆車位」、「同物件不同售價」等陷阱，且網路上的描述常與實際屋況不同，例如「嫌惡設施」、「漏水」，甚至是「凶宅」等等，正確步驟應該是先在網路上找到想要的物件，接著到各大房仲平台比價，最後實際看屋了解屋況。

陳傑鳴也提醒，想買房的朋友可以先透過政府實價登錄網站了解行情，了解市場供給狀況與房價，再進一步選擇仲介從中斡旋，掌握市況、審慎評估才能找到心目中的「鑽石級好宅」。

（封面圖／Flickr）