單價280萬起跳！最貴都更豪宅案再現交易 房仲：搶搭修法末班車

台北市億元級豪宅預售案交易增溫！房仲統計光是3月的實價揭露高達7筆億元豪宅預售交易案，包括最貴都更案、國泰集團起家厝「敦南霖園」再現2戶交易，單價280萬元起跳，南港「世界明珠」也揭露3戶。房仲業者推測，應是想趕在《平均地權條例》的私法人購屋許可制上路前，完成最後臨門一腳。

根據最新台北市的實價周報，共揭露14筆億元級豪宅交易，其中3月預售交易億元以上共計有7筆，包括大安區「敦南霖園」20樓成交3.87億元，每坪282萬元，19樓成交3.8億元，每坪成交280.7萬元。

南港區的「世界明珠」4樓與6樓共3戶，每戶成交約2.8億元，每坪132~136萬元；另外，中山區「璞真之道」有預售案揭露1.26億元，每坪135萬元；大直街「躍大直」預售豪宅約1億元，每坪145萬元。

▼南港「世界明珠」3月也出現3戶成交的實價揭露。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

國泰起家厝改建 成交價創都更案新高

這批揭露的億元豪宅預售案中，又以敦化南路一段近圓環的「敦南霖園」最受矚目，該案前身為國泰集團蔡家起家厝，都更後規劃全棟共36戶鋼骨結構豪宅大樓，目前正在興建中。

其中去年底頂樓戶22樓以總價3.97億元成交，每坪成交價達285萬元，刷新史上都更宅最高單價紀錄；次頂樓21樓戶也以總價3.93億元成交，每坪成交價達283.6萬元。

另於今年2月間，國泰建設也公告「敦南霖園」再現成交，國泰建設關係人憲芳實業、成道實業、宏志實業3家公司，以總價近12億元買下3戶，平均1戶逼近4億元。

▼國泰起家厝都更案「敦南霖園」，實價揭露創都更案史上最高價。 (翻攝GoogleMaps)

修法上路前夕 臨門一腳助成交

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，待《平均地權條例》上路後，未來法人購屋採許可制後，勢必抑制法人購置不動產的動機，因此本來就在洽談中的案子，反而成為政策上路前的最後臨門一腳，若業主願意配合一些，買方也會希望在實施前趕快完成交易，因此預期法案正式上路前會有一小波的豪宅交易潮出現。

不過曾敬德也認為，目前豪宅市場感受到略為增溫跡象，一旦政策上路後，豪宅市場勢必得重新適應不能登記法人的日子，預料未來的外國人購屋統計也會變少，豪宅也得重新想辦法，如何在法人不能登記後的新世代，找到新的銷售賣點。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）