耗時11年！新店十四張重劃區來了 專家：開價恐破9字頭

近年來北台灣重劃區推案量齊發，而位在新店十四張B單元的都市計畫案，歷經中央長達11年審議，終於在昨（16）日獲內政部都市計畫委員會審議通過，對此，有不少民眾好奇表示，新北市又要多一塊重劃區了，對於該區域後續規畫發展，不知道未來潛力會是如何，貼文曝光後引起討論。

新店十四張B單元都市計畫案，在中央審議長達11年之久，於昨（16）日獲內政部都市計畫委員會審議通過。對此，新北市城鄉局表示，未來將配合地區發展需求，預計規劃機關、社會福利設施、學校、公園等用地，補足都市所需的公共設施，預計在明年中公告區段徵收計畫，並於2027上半年工程完工。

此外，因位處捷運環狀線南機廠周邊，將配合捷運環狀線十四張站及安坑輕軌十四張站，規劃周邊道路系統及停車場兼轉運站用地，並新設各類公設用地約19.77公頃，比例高達57%，設有包括機關用地、社會福利設施用地和學校用地等，另外，也規劃公園用地複合使用，並設置地下化的水資源中心，以及公園綠地等。

▼新店十四張B單元都市計畫圖。（圖／googlemaps、新北市城鄉局提供）

對此，有不少民眾好奇表示，新北市又有一塊重劃區要開始動工了，對於該區域的位子及條件，讓他不禁想問「大家會怎麼看十四張B單元這一塊？」並透露，如果2027年完工開始推案，不曉得那時的價格會是多少，又會有多少潛力。

貼文曝光後，有網友表示，「黑壓壓一片」、「央北旁邊」、「這邊一定超貴…」、「理論上會很貴，但是真的推得動嗎…」、「前兩天才走了十四張附近，其實規劃很爛」、「貴但是不值，太遠又濕，捷運又不方便」、「絕對破百，前提是得先搞定和平社區那些超級釘子戶」、「新店本來就很盤」、「央北大家一路嫌，嫌到它80了，現在十四張又開始嫌」、「前兩個被嫌棄又遠又濕的地方叫做林口跟青埔」、「未來東環線連起來，這邊的價值就出來了，只有南環線沒啥用」。

▼新北市新店十四張B單元都市計畫昨（16）日在內政部都委會審議通過。（圖／新北市城鄉局提供）

馨傳不動產智庫執行長何世昌向《EBC地產王》透露，未來新店十四張B單元一定比央北重劃區來的強，主因是它更靠近十四張捷運站，但未來建商在推案時，也將面臨定價的難題，因目前央北重劃區平均成交價普遍落在70萬元上下，對比一旁新店十四張B單元開價恐落在8-9字頭，有望挑戰房價同心圓原則，面臨新店市中心比一旁文山區還貴的狀況。

他指出，目前新店買盤主要是以新店在地客群為主，但也吸引到不少台北市大安、中正區的買盤前來換屋，加上新店在地民眾自我認同感高，造成不願換屋到其他地方的現象。此外，捷運十四張站聯合開發動能強，如未來景氣好轉，對新店十四張發展是件好事，房價恐怕能與新店市市區比拚。

▼新北微笑3曲線3軸心開發構想。（圖／新北市城鄉局提供）

（封面圖／新北市城鄉局提供）