晚一年要多花140萬！三重房市聚客效應強 專家揭「順銷密碼」

目前三重房價均價已站上6字頭，近一年間上漲超過1成3，等於一間20坪的小宅，晚一年買得多花近140萬元。即便房價漲幅不小，目前三重房市銷量依舊名列新北市前三，原因之一是產品總價設計符合當地買盤的負擔能力。

據《住展雜誌》現場查訪加上參考實登數據，近兩個月內，2,000萬元內的產品佔三重全區銷售量體逾5成5，若再加上近期新案的銷售數據，保守估計占比將超過6成5。

舊市區指標案崛起 2000成銷量密碼

區內幾個指標案包含「都廳大院」、「晴空大地」、「甲山林市政愛悦」、「甲山林市政官邸1號」等，幾乎都是總價2,000萬元內的產品設定，因此銷況都相當不錯。

其中「晴空大地」算是近期三重市場討論度最高的案子，基地逾3,000坪，總戶數1,296戶，稍早打出早鳥首付7％方案，經市調了解，建案4月至今已售逾3成，人氣、買氣皆佳。值得關注的是，即將公開的「萊茵水花園」、及籌備中的「茂德三重段案」，產品規劃與「晴空大地」也都差不多，因此預料未來一段時間內，三重銷量仍會維持在高檔。

▼「晴空大地」基地逾3,000坪，總戶數1,296戶，經住展市調了解，建案4月至今已售逾3成，人氣、買氣皆佳。（圖／EBC地產王記者王柏凱攝）

二重、舊市區指標案接力 聚客效應強

以區域來看，二重地區及二重重劃區的三重段目前仍是推案主力區，包括「都廳大院」、「萊茵水花園」、「茂德三重段案」皆位在此區，稍後還有「益欣湛陽」、「潤泰峰左岸」以及新濠系列第三期將推出，區域供給一波接一波。

市區供給方面，4月推出的「晴空大地」，挹注千戶量體，另外在捷運台北橋站周邊，近期有「天麗」、「永峰上鈺」公開，仁義重劃區則有水景住宅「陸江仁義案」籌備中。

目前三重除了本地購屋者外，鄰近的新莊、蘆洲以及台北市客戶都不少，加上區內供給熱絡，各案媒體釋出不少，聚客效應明顯。且即便價位上漲，靠著業者縮小坪數設定、控制總價，目前線上建案仍能創造銷售佳績，不過中大坪數單位因為門檻較高，以及客戶選擇多，銷況與小宅產品有明顯落差。

▼二重重劃區仍是目前推案主力區，包括「都廳大院」、「萊茵水花園」、「茂德三重段案」皆位在此區。（圖／EBC地產王記者王柏凱攝）

（封面示意圖／googlemaps）