跟著大戶走？台中年收400萬有錢人 無畏利空搶進這1區

去年受到政府打炒房與央行升息等利空衝擊，台中房市買氣冷卻，不再大幅成長是市場普遍的認知，不過，竟有個族群竟不管房市氛圍不佳，買房動作依然積極。根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯徵信中心最新資料發現，2022年台中貸款者年收入400萬以上的超高收入買房族群，新增房貸件數高達717件，不僅年成長高達26%，還創2009年有統計來的新高。

年收400萬大戶撐盤 房貸件數創新高

另外，觀察台中去年（2022年）年收400百萬以上最愛買房的區域可以發現，高收入買房者主要購買的區域以西屯區最多，房貸件數高達176件，其後分別是北屯區（153件）、南屯區（109件）、烏日區（49件）、南區（40件），前五大熱門行政區的新增房貸件數就達到527件，佔了全市的7成4。

▼（示意圖／元宏不動產加值服務平台提供）

無畏房市轉空 催出中堅買盤

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，去年下半年至今房市利空壟罩，台中年收入超過400萬的這群超高收入族群，進場買房意願卻絲毫不退，很可能不是不怕利空，而是且真的有購屋需求，因此才出現買房量增的狀況。

周昆立指出，近年台灣房市因低利率與台商回流投資等利多加持下，全台房市出現引爆，以台商回流來說，到今年5/11日止，政府推動的「歡迎台商回台投資行動方案」，回流投資審核通過的廠商就有287家，金額就有4682億，都創下空前紀錄。而台中因為地理位置優越，南來北往都非常方便，再加上近年台中政府積極招商引資，各類重大建設不斷傳出，導致台中吸引不少科技大廠布局設廠，也進而帶動區域的買房需求。

周昆立表示，這些回台的企業除了有大量的設廠需求外，企業主、高階主管回台的居住需求也相當龐大，也就成為台中房市一股堅實而穩定的買盤，以2019年~2022年期間台中的貸款買房者資料來看，年收入超過400萬的購屋族群貸款買房量，從2019年的483件，增加到去年的717件，就出現穩定攀升的狀態。

▼（示意圖／元宏不動產加值服務平台提供）

高收入族群最愛 5區房市受惠大

周昆立指出，高收入族群穩定進場買房，對於區域的「高總價市場」勢必會產生一定程度的支撐作用，而這也將有助於拉抬低迷多年的台中高總價市場。目前看來，捷運綠線行經的區域，沿線包含:北屯、西屯、南屯、南區、烏日等地區，似乎成為高收入族群買房的最愛，區域房市可望受益最大。

不過，台中高收入族群進場買房是否代表房市仍穩，還會漲？周昆立則保留的表示，過去買房「跟著大戶走」準沒錯，主要原因在於大戶資金雄厚、資訊掌握度即時、房市敏感度高，但近年大戶、高收入族群持續進場買房主要是因為台商回流投資所帶動的「剛需」居住需求增加，並非真的是看好台灣房市仍有上漲潛力。因此，對於房市後續會如何表現，想買的民眾仍應關注升息與政府打炒房政策的變化。

（封面示意圖／googlemap）